而且……”
见她突然不说了，张宣回头瞧了瞧她，“而且什么？”
裘雅古怪地看他：“接下来的话可能不好听，我怕你回去就把我开了。”
张宣诧异：“还有你不敢说的？”
裘雅道：“我这是在赌。”
张宣明了：“赌我有没有识人之明？赌我有没有容人之量？”
裘雅低头看着他笑。
张宣挥手：“说！”
“那好。”
裘雅毫不客气地指出：“商城现阶段生意爆火，整个公司上下都沉浸在繁花锦簇当中。
你也好，李梅也好，作为公司的最高领导似乎对现状很满意，非常满意，一点也没有危机意识，这就显得特别奇葩。
长久下去，必然导致工作热情减退，导致团队越来与无力。
我在想，部分高层领导满意还能一定程度理解，毕竟有实打实的奖励和丰厚的薪资。
但你和李梅为什么没有忧患意识？
你可别忘了，隔壁还有个在建的天河商城呢。
我觉得你们骄傲轻敌了，要知道现在国内经济处于蛮荒阶段，商城没有敌人，生意自然爆好。
但以国内的经济发展速度，几乎可以预见，将来自然会出现很多竞争对手。
你到时候该怎么应对？
你可听过一句话，船大不好掉头？那时候怕你想修正都无从下手。
所以我建议你要从现阶段抓起，把领导层问题着手解决掉，建立完善的竞争淘汰机制，培养公司文化，进一步归属员工认同感。”
张宣把醒酒汤放到一边，闭上眼睛沉思许久，临了睁开眼睛问：“你觉得该怎么做？”
裘雅说：“这要看你的野心了，这要看你想不想把公司做大做强，如果偏安一隅，现在足以。”
张宣半眯眼：“细说。”
都说到这了，裘雅也所谓为了，直接道：“你学管理的，应该知道木桶理论，现在银泰地产的高层都很强劲，但短板也非常明显。
领导层有魄力，但不够；有手腕，但不够铁；没有领会宽容相济、恩威并施的高级管理理念的精髓。”
张宣冷不丁问：“如果你是李梅，你该怎么做？”
裘雅说：“强化执行力。对内树立绝对威信，赏罚分明，必要时可以挑一个犯错的高层杀鸡儆猴。
对外要时刻保持扩张的野心，不能故步自封，不能自己修一座围城把自己困在里面。”
张宣死死地盯着她：“你的野心够大！”
迎着他的目光，裘雅毫不避让，咯咯直笑：“大不大，能力说了算。
就拿今天的事情来说吧，我和你们的意见相反，我认为应该直接布局京城。”
张宣问：“理由？”
裘雅说：“不知道你有没有听过一句话，第一个出发的不一定能到达山顶。
银泰综合体中心现在虽然走在全国前面，在极短的时间内打响了名气，名震全国。
这是极大利好！这是别人不具备的先天优势！
但你别忘了，商城不是技术密集型产业，在利益的驱使下，很容易出跟风模仿者。
所以我的想法是趁机直接布局京城，把北上广这样的大城市牢牢掌握在自己手里，把全国高端消费者一网圈进银泰商城，让‘银泰商城’四个字深入人心，形成品牌效应。
这就和LV等奢侈品牌一个道理，就算以后有跟风者也只能是跟风者，永远达不到我们的高度。
这就是行业第一的威力！”
这女人还真他妈的敢说，把自己和李梅的不足之处全挑出来了，虽然没有指名道姓，但谁又是傻子？
当然了，妙就妙在她没有指名道姓，但凡她敢明说李梅的不是，那没得说，直接让她滚蛋！
一句话：有智商没情商的人不适合当管理者。
张宣又端起解酒汤喝了起来，“你就不怕我开了你？”
裘雅很直白：“我仔细研读过你的小说，所以我在赌。”
张宣抬头问：“你哪个学校毕业的？”
裘雅回答：“德国慕尼黑大学管理学硕士。”
张宣唏嘘：“难怪你妈想逼着你做事。”
裘雅自我调侃：“我这是学南阳诸葛亮，不到时机不出山。”
张宣问：“你的按摩技术不错，我现在的头舒服了一些，说吧，你想从我这里得到什么？”
裘雅说：“我要一个舞台。”
张宣斟酌一番，京城去不去先放一边，但这女人才华还是有的。
道：“可以，我给你搭建一个舞台。你以后是总经办的二把手，对我和李梅直接负责，一个月内我要看到成效。”
张宣的话只到这，后面半截是什么，不用说两人都心知肚明。
干得好，给她更大的舞台。
干不好，自己收拾东西走人。
裘雅目的达到，微微一笑继续揉着，这回腕力更绵长了，更轻柔了。
张宣舒服地再次眯起了眼睛。
第454章 声明远播
女人的按摩技术好，有耐心，张宣不知不觉睡觉了。
当他再次醒来时，已经过了凌晨。
裘雅人不见了，身上盖有一层薄薄的毯子。
看一眼空调温度，再一看身上的毯子，张宣暗道一声，这女人还是个心细的。
他没有急着动，而是在回味裘雅之前说的话。
说句心里话，张宣虽然有着前生的经验和见识，但对管理这行还真的非常陌生。
这也是他今生选择管理专业的原因。
要是你让他跟别人侃牛，也能根据所见所闻说个七七八八。
但是自己亲身经历后，就会发现实践和理论完全是两码事。
毫不客气地讲，在银泰商城之前，自己的管理经验可以忽略不计。
所以裘雅有些话，对身处迷局中的他来说有些醍醐灌顶的效果。
但老话说：尽信不如不信。
比如去京城开摊子这事，先不提钱的问题，就说人才的事。
一套备用的管理班子都没有，要是胡乱凑一些人去，估计自己就会成为第二个东哥，饭店亏空了还自我感觉良好。
这是他不能接受的。
当然了，也不能说裘雅讲得不对，只是每个人对事物的看法不一样。
其实他内心对进军的京城，本身也是摇摆不定。
但张宣暂时还是选择稳妥。
因为他要等“发条女孩”的销售情况再做最后决定。
说到钱，张宣内心有一笔账，目前银泰商城除了自营的商品外，主要收入是靠收取高档商铺的租金。
由于银泰商城的唯一性，后世所出现的店铺空置率目前为0，导致很多品牌想要入驻都没机会。
就像苏宁，还是自己给他们走了后门。
而如今随着银泰商城的名声传遍大江南北，商城现在每天都会收到很多的商家电话和品牌入驻申请。
所以张宣现在根本不担心商铺会空置。
说句不好听的，如今银泰商城名声在外，以后国外的超级大品牌如果要进入国内市场，肯定会优先考虑银泰商城，这就是地位的象征。
不过裘雅有一点说的很对。目前商城内15％的品牌有点拉胯，配不上银泰商城在国内的超然地位。
不过这也是没办法的事情。
当初一开始招商时并不顺利，担心招不满的范芳丽没有把入驻条件定到最高。
而后面虽然悔不当初，但碍于诚信和协议，自然不会把它们往外推。
但这些合约到期后，务必要进行品牌调改，进行品牌升级。
目前银泰商城的一、二、三楼的店铺租金最贵，平均达到420元/平。
算下来，一间50平的店铺，一个月租金是2。1万，一年要25。2万。
而上面的四、五、六、七楼租金依次递减。
当然这仅仅只是商城的高档店铺租金。而且这租金会随着市场经济的发展而不断往上涨。
而且合约上有规定：一、二、三楼，店铺固定租金或收取15％的营业额，哪个高收哪个……
根据前面5、6月份的统计，每月收取的租金大约2000万，两月大概有4000万进账。
其实在张宣眼里，将来五星级酒店和两座甲级写字楼、娱乐主题公园的进项才是自己最为期待的。
次日清晨，一行人在李梅房间聚集，张宣召开了一个临时会议。
会议时间不长，他就着重强调了一点：强化商城品牌氛围，强化国际高端氛围，整体提升时尚珠宝、服装品牌零售氛围。淘汰影响力不足的品牌，进一步升级更新品牌。
张宣说：“我们今后要完善腕表、珠宝等时尚精品以及人气服装品牌店矩阵，引进全球首店品牌。
强化L1与L2层的高端定位。在L2层专门打造珠宝腕表区域，引入欧米茄、宇舶、萧邦、尚美巴黎等顶级品牌。
在MU层布局COACH、ba&sh、maje、Theory等更多轻奢品牌，与同层高端美妆产生消费联动……”
会后，张宣跟李梅商量了裘雅的人事变动。
李梅很高兴地表示：“虽然裘雅在一些理念上和我们有出入，但我持欢迎态度，一个团队必须要有不同的声音才能刺激着前进，不然容易出现暮气。”
张宣听了很是欣慰。
李梅虽然和自己一样是个外行，一直在摸爬打滚中探索，目前在专业技能上比不上下面的人。
但她有容人之量，时时刻刻认得清自己的地位，这就显得难能可贵。
他在想，她前夫到底是怎么得罪她的？
导致一个心胸开阔的人在复仇这件事情上变得这么激进？这么耿耿于怀？
吃过早餐，一行人在领导的陪同下去了陆家嘴进行实地考察。
领导站在街头，挥挥手郑重承诺道：“张总，只要你把项目落在沪市，相关的人才、相关的政策、相关的资金，咱们沪市定会全力支持。”
张宣沉吟不语。
其实他心里已经定在沪市了，但必须得先去趟京城，才能给他们准确答复。
理由也非常简单，要是你在沪市都把项目确定了，那你还去京城干什么？
敷衍都不带这么明显的吧？那京城的领导们会怎么想？
所以两边都去了，假装对比一番后选择沪市，那京城方面也没什么可说的。
投资嘛，对比对比，正常流程。
见他不说话，领导问道：“张总，有什么顾虑你直接说，咱们今天可以一起就项目探讨探讨。”
人家话都说到这份上了，张宣措辞道：“感谢领导，我个人对沪市很满意，但30亿的大项目毕竟不是小事。
本着认真、负责的态度，我们需要开会仔细研讨一番才能给贵方准确的答复。”
有些话一听就懂，这就是语言艺术的魅力，周边的领导们听了松一口气，心里顿时有数。
一连在沪市呆了两天。
这两天团队成员都没闲着，开始频繁奔走于陆家嘴街头，调研获取信息。
这不仅是做给领导们看的，也是大项目确定之前必须要走的一个流程。
毕竟团队成员不是他，不能未卜先知，所以对于30亿的大项目显得非常谨慎。
白天跟着到处跑，闲暇时他禁不住想到了那便宜二姐。
这个二货现在应该是在沪市，就是不知道在哪个角落里？
不过他也就想想，并没有要去找的心思。
因为在张宣的认知里，那货就不是一个能吃亏的主，不用担心她。
时机到了，她感觉有出息了、有脸面对众人了，就会出来的。
思绪掠过便宜二姐，张宣又莫名想到了这座城市里的文慧。
她家好像是在南京路？
那就是hp区？
而自己住的酒店也在hp区，似乎很近。
只可惜了，自己和这姑娘的关系虽然很要好，但也有些特别，不好意思去蹭饭。
白天忙碌，停下来时张宣又要赶稿。
晚上7点左右，李梅敲开房门问：“明天要去京城了，今晚要不要一起出去走走，顺便吃个夜宵？”
闻言，张宣看了看今天的4000多字，还是选择停笔。
把稿子收好，他笑问：“你什么时候有吃夜宵的习惯了？”
李梅跟着笑：“我也不知道什么时候开始有的，要是认真追究，应该有一年多了吧。”
张宣了然，诚挚道：“这两年辛苦你了。”
李梅不以为意：“行啦，咱们就不要这么客套了。”
走出酒店，两人出于职业习惯，去了附近的一家百货超市。
虽然能学的东西有限，但两人走到哪都喜欢进百货超市逛逛。
李梅说：“本来我还想叫新民晚报的主编曹茉出来一起吃夜宵的，但碰巧她不在沪市，有点遗憾。”
张宣宽慰：“都要到沪市干大事的人了，以后有的是机会。”
李梅点头：“这倒也是。”
两人边看边聊，把偌大百货逛一圈，要出去时，张宣原地顿了顿。
心想要不要这么巧？
白天才偶然想到她，晚上就见到了？
张宣看到文慧时，文慧也看到了他。
张宣说话不打草稿，客套话张嘴就来：“好久不见。”
文慧爽利笑问：“你怎么在这？”
“我来沪市办点事。”
说着，张宣微笑看向了她旁边的女士，一位英姿飒爽的女士，算是礼貌地打了招呼。
文慧望了望李梅，若有所思。
张宣问：“我们等会要吃夜宵，要不要一起？”
文慧拒绝了：“我和小姑刚吃完晚饭不久，现在是出来消食的。”
张宣点点头，不再多说，和李梅出了超市。
文瑜对着张宣的背影瞧了半晌，明知故问：“你同学？”
“嗯。”文慧应声。
文瑜说：“长相挺好的。”
“嗯。”文慧继续。
文瑜问：“看着有些面熟，好像在哪里见过？”
文慧告诉她：“他叫张宣。”
文瑜假装恍然大悟：“哦，原来是他啊，我就说怎么看着面熟。”
接着文瑜问：“你们平时关系怎么样？”
文慧说：“还好。”
文瑜问：“听说他有女朋友？”
文慧古怪地看她一眼，巧笑道：“小姑，你年纪有些大了。”
见小心思被拆破，文瑜单刀直入：“他们俩感情怎么样？”
文慧再次看她一眼，想了想说：“情比金坚，很多优秀女生都吃了闭门羹。”
闻言，文瑜暗道可惜，不再提。
第455章 �