龊芎玫耐蹲剩铀胃山诘较衷谒母龆嘣率奔洌坎丫险橇税俜种模轿荒芄谎≈形颐谴蠖蓟幔媸翘醒酃饬恕�
“可是”
“还有什么问题？”
“按照政府规定，每套房产需要支付百分之三十的首付，你们的资金还是有很大缺口，虽然我很想忙你们！”
“”
康恩和徐强会心一笑。
两人不由自主都想到了沈建南交代的一句话。
给我一个杠杆，我能撬动地球。
钱，只有要本金在，算什么。
“嗨。伙计，听着。我们可以先按揭五十套房产，然后把这五十套房产抵押给银行，不就有更多资金了？有了闲置资金，我们就可以按揭更多的房产，是不是很简单？”
售房经理目瞪口呆。
对啊。
这么简单，我怎么就没想到。
托马斯康恩这种家伙，也是狡诈如狐，哪会看不出售房经理为什么两眼发直。
深深的敬畏在心底蔓延着。
走遍全世界，在麦格里任职多年，他都从来没想到房地产还可以这么搞。
老板。
希望你的决定不会让杠杆翘起来的地球把人砸死吧。
售楼卖方，是为赚钱，银行生存，主要营业收入就是利差。
在大都会经理协助下，康恩顺利签下了三百套大都会的房产，分别挂在了九十个户口名下。
总价值，八亿泰铢。
实际付款，八千万泰铢，泰铢兑换美元固定汇率二十五比一，也就是叁佰贰拾万美元。
给我一个杠杆，我就能撬动地球。
犹如法炮制，康恩和团队成员一周时间，扫荡了曼谷和清迈多个楼盘。
当一亿美元打出去，生生拿下了价值四百亿泰铢的曼谷高档楼盘。
不，应该说是四百五十亿泰铢。
因为随着市场上房源数量大减少，泰国房地产价格激烈猛升，四百亿泰铢房产市值已经升值到了四百五十亿。
第九章 不该出现在当世的武器
香港，汇丰银行大厦。
麦瑞威瑟放下手中的综合报表，脸上全是轻松写意的笑容。
由于日元持续升值，霓虹出口业遭到强力冲击，经济如同跷跷板效应，随着霓虹出口业下滑，东南亚各国凭着物美价廉出口增长速度一直在飞速增加。
加上全球资本都在流入这些新兴市场国家，各国人均收入也在飞速提高，房地产市场和证券市场都在平稳上升。
特别是泰国，自从五月泰国央行全面放开对外资限制，往泰国流入的资本越来越多。
两个原因。
1984年6月，泰国开始实行盯住“一篮子货币”的汇率制度，篮子中的主要货币与权重分别为：美元8082；日元1113；西德马克68。泰国中央银行每天公布泰铢对美元的中心汇率，浮动区间为中心汇率的02。
在此制度安排下，泰铢对美元的汇率长期维持在25∶1左右，成为实际上的盯住美元制度。
并且，泰国开放离岸金融业务，推出曼谷国际金融外汇市场。
凡获批准的商业银行均可从国外吸收存款和借款，并在泰国境内发放外币贷款。企业可以自由对外借款，非居民在国内和国外自由开立泰铢账户，进行存款、借款和自由汇兑。
受到这条政策吸引，全球资本都在疯狂涌入泰国市场。
1971年到1990年，泰国经济年均增长率为66，但今年前两个季度，泰国经济增长率则上升到了百分之九点五，这种增长速度，相信泰国很快就会超越四小龙成为五小龙之一。
而且长期以来，泰国通胀率一直有效地控制在36之间。
这说明什么？
极低的通胀率说明现在的泰国基本盘非常好。
并且，随着日元持续升值美元贬值，泰国出口业受到霓虹的压力越来越小，从泰国内阁公布的数据看，第一季度泰国出口增长率还是百分之十，第二季度增长率就达到了百分之二十二。
各行各业都持续向好，泰国人均收入在五年时间从三百三十美元上涨到了一千美元。
而这个数字，以当下形势看根本就看不出它的潜力极限在哪里。
谁有钱了不想住大点的房子。没有人喜欢住在阴暗潮湿和狭小的空间里。曼谷分行传回房贷信息，已经可以很好证明这点。
仅仅一周时间，曼谷分行房屋贷款比例就上涨了百分之十，房屋价格也同比上涨了百分之十。
这些，都是泰国央行放开外资带来的结果，而现在，一切都只是开始。
拿起咖啡轻轻抿了抿，麦瑞威瑟笑着朝同事们问道。
“伙计们。你们怎么看？”
“想要卖空房地产，需要房地产价格下跌才行，但是现在根本看不到任何下跌的可能。”
“没错。只有没人买房，数十上百万人断贷房价才可能下跌。但这根本不可能。”
“这看起来是一笔极其愚蠢的投资。”
“但看起来，沈，不像是愚蠢的人。”
“也许你不了解华人，当他们有钱的时候，就会膨胀，有一个词语叫什么来的，暴发户，yes。就是暴发户，华国人有钱后总是会狂妄自大。
有一次我遇到一名客户，据说是陕西煤老板来香港旅游，您们猜怎么滴？他因为觉得咖啡太难喝，居然口出狂言说要买下我们银行。”
“天啊。还真无知。后来呢？”
“后来我告诉他可以去打听一下汇丰的股价，看他能不能买够十万股。就没有后来了。”
“哈哈！”
“”
“他们华人还有一个成语，叫做年少轻狂。”
“真的挺狂，哈哈！”
“”
首席位上，听着同事们的议论，麦瑞威瑟耸了耸肩。
“那各位认为我们该如何做。”
“这里是汇丰，有白痴想要送钱给我们，我们有不要的道理么？”
当然没有。
就算是小孩子，都不会拒绝大人给的压岁钱，尽管他们总是会很谦虚很不好意思说着不要、不要。
中环广场，第一资本中心办公室。
沈建南躺在沙发上，靠在卢新月的大腿上把玩着她柔顺的头发，挂断来自汇丰的电话，这货挑了挑眉毛。
“新月。我想那帮家伙一定觉得这是一笔非常愚蠢的投资。可能，还会骂我是白痴。”
“我也觉得这很愚蠢。目前的泰国市场看，跟香港过去发展非常接近，房价几乎没有任何下跌的可能。泰国方面的房贷利率又高达百分之六点八，我们在房产上的投资预计不会有太大收益，还要支付给汇丰一大笔钱，就算能赚到钱，不是全给汇丰打工了。”
“哈哈！新月，你以为我是想对冲泰铢资产的风险啊。”
“不是么？”
沈建南奸笑着，摇了摇头。
顿时，卢新月的好奇心就被勾了出来。
“不是对冲泰铢资产风险，那你想干嘛？”
“最后两个字。”
“我打死你，一天就知道耍流氓。”
说着，卢新月在沈建南身上捶打了起来，但女人的好奇终究又占了上风。看着怀里满脸奸诈的沈建南，卢新月脸贴过去撒起了娇。
“说嘛。你想干嘛。”
“想。”
“流氓，说正事。”
“现在整？”
“再耍流氓我打死你。”、
卢新月扬着拳头恐吓起来。
沈建南不为所动，把握着手中的柔荑依旧嬉皮笑脸。
“你猜猜看。”
“哼哼！人家能猜到还问你啊！”
娇憨起来的卢新月琼鼻微微皱着，让沈建南顿时食指大动。
“你答应我一个条件。我就告诉你。”
“什么条件。”
沈建南坏笑道。
“韩绰判官泊秦淮。”
“”
卢新月脸色悠然绯红一片，眸子中全是幽怨之色，但在情郎期待之色中，还是顺了这混蛋的意思。
良久，卢新月抬起头整了整分散的头发，眼里全是满满水雾望着自家整天没个正形的情郎。
“现在满意了吧。”
满意。
当然满意。
卢新月不比麻生织月和新川雅子，能做到这一步，不是爱极了一个人，又如何肯。
沈建南爱怜之心大起，将人一把拉入怀里，幽兰气息从鼻尖传来，感受着怀中的娇柔和细腻，让人心中无限满足。
“你说如果我们买一亿美元的信用违约互换，泰国房地产崩盘了的话，会什么结果。”
卢新月蠕动着喉咙想了想。
但依然，没有想出泰国地产有崩盘的可能。
“根本不可能。泰国的经济发展势头很好，没有理由崩盘的。”
“你忘了霓虹。”
“霓虹不一样的，你不是说霓虹是选择主动退让的，泰国没有理由这么做，也不可能这么做。”
“这就对了。你都这么看，汇丰肯定也会这么认为。不然明知道赔钱，怎么可能和我们做生意。”
“就你聪明。”
“当然。我不聪明的话，怎么能人财兼得。”
“得了便宜还卖乖。坏东西。”
“想要坏东西了？”
“讨厌啦。说正事。”
“泰国是东盟的首脑之一，如今苏联岌岌可危，冷战已经算是结束了，你觉得等美国恢复了元气，会给东盟做大的机会么？”
“”
秋风未动蝉先觉。
历史早已经证明，事物发展经济运转都有其轨迹和先兆。
基于这种逻辑。
汇丰亚洲区的理财产品，有很大一部分都投资在东南亚各国的金融和地产业。
如果不是看到其中的机会，汇丰又如何会这么干。
现在的东南亚各国经济，就像是证券市场刚起步的牛市处在上升期，人们收入良好，贷款买房意愿增强，房价正节节攀升，以地产业经济周期，动则就是大几十年甚至上百年，形式一片大好，怎么可能说跌就跌。
汇丰银行大厦，顶层贵宾接待室。
麦瑞威瑟像看傻子一样看了看沈建南，在确定沈建南不是开玩笑后，麦瑞威瑟憋着笑憋的脸上有着扭曲。
泰国，可是东南亚各国中仅次于新加坡的国家，全面放开金融市场，天知道会有多少资本会源源不断涌入泰国。
“你确定以泰国房地产为标的？”
“当然。”
“你想怎么做？”
沈建南挑了挑眉毛，拿起汇丰免费送的咖啡抿了一口。
以汇丰的身家接待最高级别客户，自然不会准备垃圾东西。
不知名咖啡。
苦涩中带着醇香，但味道确实还算不错。
“我要让你们银行为我量身打造一份金融合约，然后通过合约来做空。”
“你有什么好的建议。”
“比如以泰国首府所有楼盘现行价格为标的物，来作出一个综合加权平均房价指数，然后根据这个加权平均指数，你们银行为我打造一个标准化的金融合约。”
第十章 我担心你们银行没钱赔我啊
说完。
沈建南端起不要钱的咖啡品尝起来，曹查理立刻会意拿出早准备好的合约递给了汇丰一行人。
一共五份，人手一份。
汇丰一行人互相看了看，脸色憋着笑，憋的不得不去咬牙克制。
这是早有准备啊。
得多狂妄自大、目中无人的家伙才会如此愚蠢。
市场早已经证明了一个成语。
强者恒强。
泰国后来居上从四小虎中脱颖而出位列首位，得益于泰国央行对金融市场的开放，它会像是磁铁一样将全世界资本都吸收到泰国。
数不清的资本涌入，泰国房地产就是想下跌也不可能的。
愚蠢吗？
站在汇丰的角度上看，这确实是很愚蠢的投资，站在沈建南的角度看，这也是很愚蠢的投资。或者说，任何精通经济、金融、以及交易等等各种相关的人，都会觉得这事一份非常愚蠢的投资。
不管是证券、期货包括资源等等东西，它的价格上涨下跌中都会有某种规律。
这种规律，可以称之为趋势。
趋势的形成是多种多样原因综合造成的，可以说是大势所趋，也可以说是各种综合因素博弈较量的必然结果。
就像无数小河流入大河，大河咆哮根本费人可以抵挡。
简单说，趋势的形成非一日之功。
同理，当一个趋势走到尽头时，也非一日就会崩塌。
以概率统计来说。
在上涨趋势中。
可以触及到最高的那个概率，非常低。
以每年三百六十五天来计算，那么这一年中只有一个最高，如果以十年来做统计，那么这个概率就是三千六百五十分之一。
地产业动则几十年的周期，那么价格成为最高的概率，则是几万分之一。
这是一个最简单不过的逻辑数学题。
但正因为简单。
简单到不管是证券市场、期货市场、或者是物资、地产市场。
总会有人觉得可以卖到最高或者买到最低。
每一年，每一天。
在一个下跌的市场中，总会有无数聪明人去选择买入抄底，在一个上涨的市场中，也总会有无数聪明人去选择沽空。
人类的聪明之处，就是喜欢把简单的东西复杂化。
对此，科恩麦瑞威瑟见的实在是太多了。
舍不得肉就钓不到狼。
麦瑞威瑟的想法，沈建南心知肚明。
这帮银行家哪一个不是狡诈如狐，如果这帮家伙都觉得他聪明，那他现在可以出门走人了。
没有人会干明知道会赔钱的买卖。
汇丰高级管理层全是科班出身的金融精英，来回翻阅了几遍，几人很快就搞清楚第一资本拿出来的合约是什么玩意了。
这是一个对赌协议。
跟美国房地产债券市场的信用违约互换很接近，但又区别于美国房产市场以债券资产价格为标的物的信用违约互换。
以泰国多个城市知名楼盘为标的物，采用加权平均估值，以国际通用货币美元为计算单位。
房屋价格的加权平局指数持续上涨时，第一资本资本要每个月付给汇丰足够履行合约的保费
当房屋综合指数持续下跌时，银行就要赔付第一资本保险费。
有点类似于一份财产保值的保险合同。
比如帮朋友买一份人身保险或者车辆保险，但这个收益人是投保人。
不过也不完全是。
常规人寿或者财产保险合同