当然了，新时代集团（仅母公司）此时的资产也非常丰厚：
拥有价值100亿的土地储备（土地升值），面积约820万平方尺的住宅用地/换地权益书，50万平方尺农地；
拥有价值30亿的楼盘（包括地利根德阁部分权益），仅计算开工的；
拥有价值10亿的收租物业；
拥有价值55亿的股权；
拥有价值15亿的其余资产（建筑集团/零售/现金流）。
总价值近210亿，净资产155亿，市值139亿。
由于地产升值，市值已经跟不上净资产了！
林祖辉打算10月份以后，正式重估资产，并对外公布。
目的很简单，他需要市值更高，以此来供股集资、发行可换股债券。
林祖辉询问道：“公司账上有多少流动资金？”
梁真勋马上道：“一共2。1亿！我们现在每月回笼地产纯利都在1亿多元，按照目前的地产涨幅，今年光发展地产纯利都可以达到12亿以上。”
林祖辉计算了一下，仅利用地产纯利，今年就可以将债务减持至45亿左右。
相当于，今年新时代集团的纯利在13亿以上！
不过，他依旧不满足，因为还会继续贷款的。
所以，他说道：“公司筹备3亿的资金，准备投入期指合约！什么时候买进，等我的通知！”
梁真勋早就习惯了老板的‘快、狠、准’的投资手法，所以立马说道：“没问题，我会尽快安排好资金！”
“不用急！我在等市场调整时间，可能一个月才能用得上！就是机会来了，我们买入也需要分批买入的。”
“好的，我知道了！”
梁真勋离开后，林祖辉在本子上计算了一下。
假设八月底或九月初，恒指跌至2500点，他就会开始买进12月期指合约；3亿资金，差不多可以买入12000张。
这个投资不会影响市场，现在每天交易量都有两三万张，而林祖辉一般都是分批买入，一天最多也就买个七八百张。
当然了，虽然是分批买入，但市场还是知晓有大买家进场。不过，这波涨势也算是大势（地产和经济的上涨），香江没有资本可以沽空。
新时代集团投资期指合约，华人置业就投资蓝筹股，双管齐下。
也没有指望赚多少，但最起码都是三亿以上的利润。
……
佐丹奴总部的会议室。
肥黎佬正在忧愁的听着手下汇报情况，随着真维斯的强势崛起，佐丹奴在香港的业绩竟然开始停滞。
“你们有没有找找原因，我们的香江本土业绩为什么会停滞？不行我就换别人？”肥黎佬失态的说道。
一众高层顿时不敢发话，去年，肥黎佬就一次性换了公司七成的管理层；就在别人看笑话的时候，佐丹奴反而意外的好转。当然了，当时的新团队就是他们。
原来，在1987年，佐丹奴销售增长变缓了，企业的盈利额也出现了下降。肥黎佬认识到这种昂贵的零售连锁慨念行不通，于是组织了一支新的管理团队，改变了公司战略：原来佐丹奴只销售男式休闲服装（中高端），可是经过观察和调研，大量前来光顾其商店的是女性顾客；所以新团队就改变了公司定位，开始销售男女都可以穿的中性休闲服装，重新定位于一家中档折价销售的中性休闲服装的企业。佐丹奴新的目标不是利润最大化，而是销售量最大化，并销售物有所值的商品。
一名管理层说道：“老板，真维斯的广告做的非常好！你也知道的，他们老板旗下有杂志、报纸、电视台、电影公司，还有众多明星为其代言。”
肥黎佬马上说道：“难道我们就没有？”
“我们不是没有，而是没有他有优势！比如我们想在《男人帮》、《GOOD》杂志上打广告，那边就告诉我们档期已经排满了，而这两本杂志的广告效果为最好；比如，这次亚视的两个节目收视非常好，真维斯的广告便出现在它们的广告时间，起到了很好的营销效果……总之，林祖辉旗下的传媒行业，只要接了真维斯的广告，就不会接受竞争品牌的广告……所以，在广告资源上，不是我们做的不够，而是真维斯做的太厉害了！就连他们的代言人，都是那几个最火的艺人。”
肥黎佬顿时沉默了，这是别人的优势，他确实没法比！
不过，他很快又说道：“就这个原因，我们的业绩会变成这样？”
另外一名高管说道：“老板！我总结过真维斯的优点：他们追求面料的舒适度为第一，款式为第二；他们也是走的中档‘物有所值’的方针；第三，在服务上，他们也做到了极致，他们的店员服务很好。”
肥黎佬打断道：“难道我们不是这样嘛？去年我们就是这样制定的方针，难道还会输给一个新品牌？”
这名高层说道：“他们在质量、款式、价格上，都优于我们，我怀疑他们在以极低的利润销售！至于店员的服务，他们的管理制度确实值得我们学习，我已经摸出一些门道了。”
肥黎佬终于问了一个最重要的问题：“他们真维斯开店，总是在我们附近开，我怀疑他们是故意针对我们。你们好好的总结和调查，一定不能让业绩停止，我要上升、上升！”
最后，差不多是在用吼了！
一众高层连忙说道：“是！”
……
却说这边，林祖辉带着罗杰，悄悄的来到真维斯（铜锣湾罗素街）考察。
走进店里的感觉，林祖辉就好像觉得是：自己前世在逛优衣库一样，整体布局、服装摆放、购物篮子、店员的服务（不会主动问你，但是感觉到优质服务）、店员的效率、衣服的品质……
而真维斯的员工培训，是这个品牌投入很大的开支，每个员工每年要培训200小时以上；做到如此，就相当于要白白支付每名员工一个月的工资（不直接产生经济效益）；不仅如此，真维斯的员工薪资是高于市场水平的，特别是高于佐丹奴。
不错，一开始创立这个品牌的时候，林祖辉就有针对佐丹奴的意思。
在他的想法里，他要肥黎佬在1990年，卖佐丹奴的时候（被内地抵制），卖不出16亿，要让佐丹奴贬值。
这既是在爱国，也是在打击竞争对手！
所以，在林祖辉的后世眼光下，真维斯仅用六个多月，就在香江站稳了脚步，并连开8家大型门店。
优衣库的经营理念，还是在这个时代很占优势的。
当然了，凭借原来鳄鱼恤的优质生产系统，也有一定的关系。加上林祖辉实行的薄利政策，想不成功都难！
林祖辉拿起一家T恤，先是试一试手感，再看看价格78元。
“在真维斯的发展过程中，一定会遇到很多问题！你看我们的价格很亲民，质量也不错，但可能还是会发生一众情况，那就是会有客人买回去，剪掉商标。”
罗杰一愣，回应道：“这个问题我倒是没有认真想过？”
林祖辉笑着说道：“也许没有这种情况，我只提醒你一定要多多从顾客身上找到反馈！”
“好的，老板！”
接着林祖辉又说道：“海外市场应该同步发展了，就先从新加坡开始吧！”
罗杰点点头，说道：“嗯，海外拓展已经在我们下半年的计划中！”
其实，林祖辉还有不少招数，比如成立一家专门的工作室，来研究商品策划、开发、销售，以此来实现店铺运作的低成本运行；比如海外开店选址的技巧等。
不过需要一步步来，目前他们的竞争对手是佐丹奴，先打败了再说。
……
LEIT集团在1988年的盈利，将突破两亿元，这让林祖辉备受鼓舞，觉得这家公司的前景还是非常不错的，便开始出谋划策。
他将关嘉慧叫到自己的办公室，打算面授机宜。
这女人一来到林祖辉的办公室，先是到处参观一番，然后来到林祖辉的办公位旁，靠着办公桌，双手交叉环抱。
“有你这样汇报工作的嘛？”林祖辉好笑的说道。
关嘉慧得意的说道：“我这个属下和他们不一样，我可以在办公室汇报工作，也可以在床上汇报工作，你说是不是？”说完，性感的舌头轻轻的划过嘴唇，一双大眼睛盯着林祖辉放电。
面对近在咫尺的大美人，林祖辉忍不住将大手伸到关嘉慧的黑丝美腿上，这个场景前世韩剧中出现过不少次，男人总是喜欢先将手从一双性感大腿的中间穿过，再然后你懂的……
林祖辉及时收手，他见关嘉慧已经两眼水汪汪，觉得不能再挑逗下去了。
“欧时力品牌做得怎么样？”
ochirly是I。T时装零售的子品牌，主题是将欧洲的时尚带进亚洲，为女性服装品牌。
关嘉慧见林祖辉收手，顿时有种失落感，靠在办公桌的身体站直，打算整理整理裙子。结果一站起来，顿时感觉腿一软，然后顺势坐在了林祖辉怀里。
软香入怀，林祖辉搂着最爱的女人之一，笑着说道：“越来越铭感了，越来越水啦！”
关嘉慧无力的躺在林祖辉怀里，由自己的男人抱着。
“都怪你，你要负责！”
林祖辉无语，不理她，继续问道：“问你话呢，今天有事才找你来办公室！”
关嘉慧这才有了正形，说道：“两家门店的销售都非常好……应该是取得了初步的成功了！”
林祖辉点点头，LEIT集团是一个大型服装集团，做品牌有先天上的优势；林祖辉是香江的传媒之王，品牌的营销有后天的优势；所以，做个女装品牌还是轻轻松松。
当然了，后期的成长高度就不得而知了！
林祖辉说道：“你可以邀请当红的女明星，聘请她当设计总监，再找服装界的名人辅助她，大玩明星噱头，创立一个品牌。合作模式就采取利润分成模式，相当于绑架了女明星，让她为你赚钱。”
关嘉慧懵道：“女明星会设计？”
林祖辉敲了一下她的脑袋，说道：“首先，这是个噱头；其次，明星会穿搭，一定有设计的基础；最后，再加上服装界名人、名设计师来辅佐她，还怕设计不出时尚的衣服吗？”
关嘉慧立马点点头，说道：“我懂你的意思了，我们追求的是时尚和潮流，女明星正好有代表那个的意思，所以就可以在这方面做好营销！”
林祖辉点点头，说道：“你只管提出来，赵总裁自然会支持你，到时候功劳都是你的！”
关嘉慧顿时美滋滋的，这男人是给自己送功劳来了。
其实，I。T的创始人就是关嘉慧，其影响力在I。T自然是高于总裁的，虽然她现在是副总裁。相当于被收购后，继续为公司发挥力量。
目前，I。T集团在澳门、新加坡都有多家门店，发展规模已经很大，年盈利规模在3000万以上。
关嘉慧突然问道：“你是不是有人选了？”
林祖辉大方的点点头，说道：“张曼玉怎么样？”
不是这个男人喜欢的类型，关嘉慧第一反应就是。
“没问题，我觉得很好！”
其实，论服装行业，关嘉慧都已经比林祖辉懂的多了，林祖辉一向在LEIT集团只抓大方向，反倒是关嘉慧从I。T集团一开始便努力经营，也算是个服装界名人了。
好像，这女人前世也有一个服装品牌吧！
第297章 【斩肥黎佬·壹】
时间匆匆。
1988年8月1日，星期一。
置地广场位于中环毕打街，这里是英资置地公司的老巢，其在附近有足足七幢一流的超级大厦；这里是中区的心脏，也是置地的王国。
置地广场面积达3万多平方尺，共有5层平台，其中两层为地库，全部平台均辟做精品店和风格各异的饮食店，广场中央可举办各项表演——时装表演、音乐会及展览等，四周设有咖啡廊、茶座，上盖盖有可透光的玻璃纤维，成为中区的高级购物娱乐场所。
与之相连的是置地两幢优质大厦——告罗士大厦、公爵大厦，两幢大厦和置地广场相通，而两幢大厦都为四十七层，总出租面积足足高达120万平方尺，可谓是置地的核心资产之一。
如此高级购物娱乐场所，高昂的租金并没有吓退真维斯品牌，真维斯在这里有一家门店，占地850平方尺。
作为真维斯品牌的店员，阿莉正在置地真维斯门店忙碌，不像其它品牌的店员，真维斯品牌的店员在工作中的效率很高，注重这方面的开发。
在客人进店的那一刻起，他们会微笑的说一句：“欢迎光临真维斯！”其后，他们便不会再主动的推介，由客人自行挑选。目的是为了不让客人有心里压力，随意的参观和挑选。
而这些店员的工作很多，因为真维斯门店里的衣服大都采取的货架叠放的布局模式，这样门店就是仓库，可以比正常门店放几倍的衣服（为此节省了仓储的开支）。同样的款式，用标签标记了不同的尺码，便于客人挑选。当然，附近也有模特和海报进行展示，只要也有衣架挂着展示。
正因为如此，为了更好的让客人更好的体验，店员会在客人挑选完过后，立马重新叠放好被弄乱的衣服。不仅仅如此，这个工作不是店员的最重要工作，他们需要随时观察客人的脸色和动作，若是发现客人有需求，是需要无条件的第一时间上去。
这样一来，客人就可以在真维斯门店随便挑选，而没有什么压力；一旦有需要店员的地方，又可以及时的得到帮助。
如此强大的服务能力，是真维斯品牌每年付出了大量的培训费，这个比例大概占员工工资的5％（非员工出）。
阿莉确实很忙，置地广场门店的销售额，一直是真维斯品牌排名前三的存在；凭借其舒适的面料和品质，真维斯休闲时装受到了市民的真心喜爱，店里的交易全天没有停歇过。
虽然阿莉仅是一个店员，但她也对比过，市面上的几家休闲时装品牌，同样价格的服装，真维斯做到了质量更好，舒适度更好的优势。
虽然工作很忙，但阿莉并没有太多的怨言，因为其工资在同行业处于高水平；而她作为店员，每年需要参加培训两百多小时，会有导师为他们上课，期间还会组织团建活动，相当的轻松和有意�