当然了，在地产萎靡期间，新时代集团也有数量不少的楼盘销售，但是压力没有那么大了。毕竟一旦地盘开工，就意味着需要贷款，意味着每天都在产生利息。
陈斌自然不会多问，老板在地产和证券的周期上，非常具有大势观。
“没问题，我马上准备安排！”
林祖辉又说道：“明天的拍卖会，高毅和梁真勋陪我去就行！”
众人点点头，没有去成的，心里还有写失落，毕竟那可是‘地王’拍卖，更何况老板是带着必胜的决心去的。
大家离开后，林祖辉还在思考。
此次出售大量的物业，两家公司可能因此回笼资金30亿，这些钱当然不会去还债，而是留在账户上，等着暴跌后的抄底。
至于债务，当然是用公司的盈利来偿还。他一点也不心痛每年几亿的利息，相信投资者也不会心痛，原因有两个：购买的物业大大升值，每股净资产升值很大；两家公司基本上每年都在投资证券业，所赚的钱基本都够还利息了。
……
1月3日，星期二。
本岛的拍卖所云集了大量的豪商、记者，‘湾仔地王’今天正式竞拍，可谓香江地产界的一大盛事，也是影响地产格局的一大盛事。
一旦拍卖出天价，说明地产商看好地产后市，全港的房价都会立马开始再次上升。
所以就有人说，‘地王’的拍卖，就是地产界的‘晴雨表’，这话一点不假。（突发事件除外）
当林祖辉来到现场时，很多记者纷纷央求他接受采访，他本来就是媒体之王，自然会多多少少说两句，也算支持记者的工作。
“林生，请问你真的是势在必得嘛？”
“我只能说是‘拭目以待’，今天的竞价一定很激烈，我们拭目以待！”
此话其实有两种意思：第一，那就是他信心十足；第二，今天会拍出天价。
简单的接受了两句采访，林祖辉在保镖的护送下走进拍卖会。
李兆基一见林祖辉到来，就抛开正在闲聊的同行，朝着林祖辉走来，就好像找到队伍了。
“四叔，挺早的嘛？”林祖辉招呼道。
李兆基笑着说道：“就比你早那么一会，看来你精神面貌不错，那边的黄廷芳可是有点心事！”
其实，李兆基在事前也和林祖辉多次沟通，关于这块地开发的想法。当然了，主要是林祖辉在规划，李兆基加入自己的一些意见。
在听说林祖辉打算修建亚洲第一高楼、世界十大建筑代表的时候，李兆基就知道林祖辉今天是不惜天价也要赢！
林祖辉也透露过，若是价格拍高了，李兆基随时可以退出，以免觉得投入过大。李兆基自然要誓死跟从了，毕竟他对于这幢未来的大厦，也是很眼热，虽然只是两成权益。
要知道，交易广场今年的租金已经快突破了80元每平方尺；哪怕是中环其它大厦，也不过50～60元每平方尺（仅限一流的大厦）。总而言之，在同地段的大厦，如果建筑越有名气，建筑成本越高，租金也是要高不少的。比如金钟的‘华置中心’，今年的租金已经涨至48～50元，高于湾仔的40元水平。
林祖辉笑着说道：“在他们眼里，这块地皮是有价的；但是在我的眼里，这块地皮是无价的，因为它是我的梦想。当然了，我的资金实力充足，不怕大家竞争！”
李兆基心里一凛，大家都在传林祖辉有个开银行门路，所以才源源不断的将个人资金投入到香江地产开发中。
想到于此，李兆基心里有些波澜，他的恒基地产，一向连官地拍卖会都很少参加。公司的土地储备主要是通过购买换地权益书、并楼、海外华人手中收购，这三个渠道。
这次他提出来参加‘湾仔地王’，完全是因为他从林祖辉身上看到了闪光点。大概是觉得林祖辉有‘华人置业’的成功经验，策划这个项目也会很赚钱。
两人聊了几句，有不少地产商纷纷上来闲聊。
第一个凑上来的，正是昨天正式上任的郑家纯，当然，他只是董事兼总经理，郑裕桐还是董事局主席，不过，他已经可以完全做主新世界发展的事务了。
“大家都将你视为竞争对手，你今天怕是不轻松了啊！”
林祖辉笑着说道：“怕什么，今天能参与到最后的，都是实力地产商，自然不会做故意抬价的事情。大家都是真心希望拍得他，正好，公平竞拍，结果如何都是令人心服口服。”
郑家纯点点头，简单聊了几句便离开，现在是公事时间。
林祖辉开始和大家一一打招呼，李超人这次亲自参加，正好印证了长实的特点；那就是，中小项目是周年茂参加竞拍，李超人参加重要的竞拍。
不过在竞拍上，李超人没有什么可出彩的地方，反倒是捡漏上，他是非常的出彩。
这一世，林祖辉当然不会让李黄瓜捡漏了，毕竟他才是对香江地产走势最熟悉的人，应该由自己来捡漏。
正在拍卖会上的大好友，当然是南洋财团——黄廷芳家族及其信和地产。
所以，今天实际上是林祖辉和黄廷芳之间的对手戏！
第320章 【拿下‘中环广场’】
拍卖会上，主持拍卖的拍卖师心情也非常激动，因为他知道，今天是一场龙争虎斗。
拍卖前，香江的媒体已经大肆开始分析，得出了一个非常好的预测。
“欢迎大家参与今天的‘湾仔地王’拍卖，我先来和大家说一下规则……今天拍卖的地皮位于湾仔港湾道南侧，面积高达7。78万平方尺，按照规划署的规定，这里的楼面面积可建140万平方尺……好，现在准备开始竞价，起拍价为18亿，每次竞价最低加价100万……开始！”
接下来，各大地产商纷纷积极叫价！
虽然事前媒体分析华人置业、信和地产，两家财团最有希望投中，但其实今天谁不是资金实力雄厚。而且，大家都不是单独竞投，而是合组财团。
今天，一共十来个财团加入竞拍，包括日资、澳资、英资、东南亚资本。
一时间，如同战国一般！
价格很快来到28亿，不少财团都已经放弃了，这个价格对他们来说已经太高了。
林祖辉开始举牌，瞬间吸引了所有人的眼球。
“28。1亿”
加价中规中矩，他也没有指望能以加高价吓退敌人，所以稳定加价，拼比耐心和决心。
时间再次一秒一秒的过去，拍卖会的火药味味道十足。
另外一边，黄廷芳父子、郭炳湘的脸色有点沉重，但是叫价一点不含糊。
今年开始，郭德胜也将新鸿基交给郭炳湘三兄弟，退居幕后，郑郭两大家族似乎商量好了一样。
10分钟后。
“32。1亿”
黄廷芳喊出一个高价，顿时引起拍卖会参与人员热情掌声，林祖辉也配合起来，但眼神却盯着拍卖师，可不能大意失荆州。
竞价继续！
“33。5亿”
当林祖辉喊出一个高价的时候，拍卖会再次鼓掌起来，大家的脸上都露出笑意。
虽然自己没有投中，但大家都是地产商和记者，拍卖的越高，地产形势越好，越有新闻素材可写。
另外一边，黄廷芳父子和郭炳湘开始小声讨论起来，并随时盯着拍卖师。
众人只看见三人小声讨论，然后迅速加入继续竞价，顿时迎来拍卖会的人惊呼。
不过细心的人也发现，林祖辉全程不看任何竞争对手，反正就是加价，好像就是在念数字一样。
信心十足！
压根没有将大家放在眼里，反正就是一直竞价。
当价格超过前世的33。5亿时，林祖辉心里也没有波动，因为他知道黄廷芳父子的厉害，所以也没有打算敌人可怜自己。
他的心里其实也是有底价的，那就是45亿！
“34。1亿”
……
“35亿”
数字还在继续刷新，拍卖会的人已经不知道该如何形容了，这两家也太狠了吧！
“35。2亿”
林祖辉继续叫价，本以为还有继续，但信和地产那边迟迟没有声音，忍不住转头望了过去。
便看见，黄氏父子和郭炳湘微笑的示意退出。
拍卖师此时已经十二分满意了！
上一次地王拍卖，恒生银行以高出底价八成竞拍投得，已经是刷新了香江的记录。
如今，华人置业竟然以高出底价九成的价格，竞拍成功，足以是一件大新闻了！
众人纷纷起立，为林祖辉的‘虎胆’送上掌声。
是真心的！
作为地产商，有人拉高市场价格，他们何乐不为呢！
可以预料，凭借拍卖会今天的新闻，那些地产炒家将纷纷加入新一轮‘炒房’，就连民众也会马上考虑购房。
林祖辉的名头可不低，非常有带头的效果。
“35。2亿……第三次……恭喜华人置业、恒基地产！”
回去的途中，林祖辉和李兆基同坐一辆车，打算找个饭店聚聚。
车上，李兆基好奇的说道：“你有底价吗？”
因为一开始讨论的时候，林祖辉说过，自己随时可以退出，在价格过高的情况下；言外之意，就是林祖辉不想透露自己的最高价格，故他也没有问。
“有，45亿就是我的底价！”
李兆基顿时心里倒抽一口气，扪心自问，若是45亿的天价投得，他可能会退出。在他看来，哪怕是两成股份，他也需要十几亿的投资。价格太高，还不如在市场吸纳地皮，作为储备。
……
下午。
华人置业的会议室里，举行了一个关于‘湾仔地王’设计蓝图的会议，邀请了合作的设计单位——香港巴马丹拿建筑设计公司、合作盟友李兆基。
早在拍卖前，林祖辉便已经决定了召开这个会议，他的信心非常大。
林祖辉虽然不是专业的建筑师，但是整个大厦的方案还是得按照他的想法来，而设计单位只有在他的基础上进行设计。
“我先来说说我的想法，大厦高78层、375米……”
“大厦看起来是三角形造型，但其实并不是真三角形，因为它的尖角均被切去。原因有二：首先是为了——能有更多便于使用的室内面积；而更重要的是避免以其税利尖角冲向邻居而得罪他们，这样做不仅是不礼貌的，更重要的是有碍风水。”
众人纷纷点头，认可了林祖辉这个外观上的想法！
林祖辉接着又说道：“因为我要打造香江的地标建筑、世界十大名厦，所以我要让港九各区都可以清楚的看见中环广场。这个，你们有什么设计想法吗？”
设计单位在湾仔地王拍卖消息出来的时候，就已经被林祖辉让他们准备准备创意，此时正是检验的时候。
一名著名设计师说道：“夜晚的灯光，当然是最醒目的！而且，我们可以采取世界最先进的科技，设计出变换的色彩、灿烂的灯光、活力的动感、创意的意念、强劲的魄力，综合为一体的‘幻彩时计’。”
林祖辉想了想，很快认可道：“这个创意要好好的设计，综合最先进的科技尤为重要，九十年代是科技的时代，我们的大楼所有设计都要是全球最先进的科技。”
香港的大厦只要是在80年代开始建设的，哪怕是将来二十一世纪也不会落伍，比如交易广场大厦。
其实，香港在70年代后期，电脑元素就已经加入大厦的设计（商业电脑），整个大厦的供电、供水、消防、警报、空气强度调节、通讯系统等，都已经开始实现电脑控制。比较有代表性的就是七十年代后期开始兴建的告罗士打大厦，就已经实现科技化。
而其实在80年代以前，香江很少有地产商敢投资大型商厦，因为那样不利于公司的资金流通；正因为如此，那个时候到处都是中小型大厦，也为后来大型地产商开始并楼，筹建一流的商业大厦提供了条件。
这个关于‘中环广场’的设计会议，足足到了傍晚，大家才意犹未尽的结束，林祖辉宴请大家一起吃饭。
他非常看重这个项目，首先投资就不低，保守在53亿～55亿的样子；
其次香港的地标、世界十大名厦，这些都是林氏家族的引以为傲的代表着。
……
翌日。
林祖辉来到华置中心，因为现在新时代集团、华人置业在一个地方办公室，他自然也只需要一个办公室。
华人置业目前的债务已经增加至30亿，但却有‘小置地’的称号，因为旗下收租物业庞大，仅次于置地和九龙仓。
此时的华人置业在建的大厦有三幢：铜锣湾的嘉兰中心、中环的娱乐行大厦、湾仔的中环广场。
这三幢大厦无疑都是优质大厦，将来价格最便宜的娱乐行大厦，估计也要值80亿。嘉兰中心虽然在铜锣湾，但是其物业在60万平方尺，价格是要150亿的。
而最值钱的中环广场，将来400亿还是没有问题的！
虽然将来的价值高，但是目前三幢大厦的建筑费也非常高：中环广场18亿（预估）、嘉兰中心（8亿）、娱乐行大厦（5亿），总计30亿左右的建筑费，足以让华人置业的债务提高一倍。
当然，不需要一次性投资，债务也不会马上全额产生，而是分阶段产生。
林祖辉预估了一下，在暴跌前，华人置业的租金、账上现金、证券回笼，预计能有15亿的样子；出售零散物业，大概也能回笼20亿。
所以，华人置业依旧具备强大的动力。
债务高一点不怕，暴跌后，正好有利于华人置业私有化。
拿起办公桌的报纸，林祖辉一看，头条果然是了华人置业，标题上大大的‘45200元每平方尺’是重点。
文章分析指出：1987年5月，恒生银行以37200元每平方尺的单价，竞拍购得中区消防局旧址，创造出香江卖地的最高纪录；如今仅过去一年半，华人置业联合恒基，便以45200元每平方尺的单价，打破了那个纪录，而且还是在湾仔。当然了，湾仔这幅地皮大，反而决定了它的价格越高，毕竟方便地产商施为。
又拿起一份报纸，上面的新闻就有些批评华人置业的意味了。文章指出：在四年前，新世界发展一分钱不掏，就拿下仅隔一条马路的会展中心地皮，而且足足是33。5万平�