马路的会展中心地皮，而且足足是33。5万平方尺。高下对比，一目了然。
林祖辉淡定的放下报纸，这TMD不是废话么，自己早穿越十年，不拿下会展中心项目才怪。
关键是现在本岛商业区的土地都已经非常稀缺了，更不要说是地王，大家不抢才怪。
第321章 【中区地王的消息】
1月中旬。
港府再次传出‘地王’消息，这一次更是振奋人心。
‘地王’位于中区花园道中银大厦南边，地盘面积为9。2万平方尺，是中区最后一块贵重地皮了。
港府首席地政监督史格伟表示：这块‘地王’价格在50亿港币以上。
评论分析家也指出：成交价可能58亿，刷新香江的卖地记录。
……
中区金钟，华置中心。
林祖辉也在办公室也看到了这些新闻，脸上却浮现轻松的表情。
原来，他前世正巧看过这个信息，这幅地皮好像拖到了五月份的时候（地王不可能挨着拍卖），当时地产已经下跌；港府只好选择以入标的形式（投标）来决定这幅地皮的归属，期间到了七月份才正式揭晓。
鹰君这家小公司（对于林祖辉来说）以27亿的价格获得，捡了个大便宜。而这幅地皮足足9。2万平方尺，足足可以盖两幢超级大厦，总楼面面积可以达到165万平方尺，而且是中环银行区；前世鹰君修建的两幢大厦就是万国宝通大厦、亚太金融大厦，鹰君占股65％。
基于这种信息，林祖辉丝毫不着急，他已经打算到时候直接以30。8亿的价格投标（担心因为自己的原因，造成鹰君出价30亿；更高的价格，几乎不可能，当时市场很恐慌，不亚于1982年那种）。
多4亿是上道保险，这毕竟是中环的地皮，华人置业若是拥有了他，再在永安集团那里搞到好处，那就一举成为中环的第二个置地。
而这幅地皮，林祖辉打算让华人置业和林氏家族合组财团，参与投标。
过了一会。
方进来到林祖辉的办公室，将从郭氏外围家族成员手中购买的股份交易凭证，交给林祖辉。
“大佬，幸不辱命！郭氏外围家族成员，一共是2。8％的股份，全部被我买下！买入均价9。8港币，花费4980万元。”
林祖辉看了看交易凭证，心里松了一口气，最难搞定的完成了！
此时，恒金投资那里还有3。2％的永安集团股份，再收购个1～2％，凑拢七八个百分点。
便可以看好戏了！
目前，永安集团的股票被恒金投资悄悄的拉高至8元出头，也是为了防备郭氏外围家族成员再去购买。毕竟此时，那些人根本不知道方进的意图。
“很好，这次麻烦你了！”林祖辉拍拍方进的肩膀。
方进连忙说道：“这有什么麻烦的，大佬以后有这种事可尽管吩咐！”
林祖辉点点头，他当然有好处给方进，不过还不到时间。
而且，他也不会直接说出来；
而是通过让李智、张闵、林青霞将投机的物业，在四月份开始出售来告诉他。
因为这三个女人的地产中介商，正是方进，他只要不傻，也知道该套现了！
更何况，华人置业和新时代集团也有不少物业需要出售，届时方进和林德雄都有中介业务，也是一个很好的信号。
林祖辉又问道：“你还不打算结婚？”
方进今年都已经27岁了，女朋友倒是谈的多，看来也是欢场华佗一个。
“额……主要是我怕约束，结了婚就不好玩了，我想等三十岁过后再看看！”方进不好意思的说道。
大佬虽然也会玩，但他本事是真大，找的女朋友一个比一个漂亮不说，重要的是大家还能和睦相处。这本事他学不来，以前一个女朋友知道他风流，转眼就开始闹，他不得不马上分手。
林祖辉不想管太多方进的私事，但是还是提了一句：“其实，可以让不闹的那种女朋友生个孩子。我们赚钱，不是也希望有个后么！”
“嗯，我会好好考虑大佬的话！”
林祖辉点点头，本来他想介绍李佳明给方进认识的，想想还是算了。
首先，方进的眼睛不瞎，和他一样，喜欢的是美女。
其次，若是李佳明怀孕，也不一定容得下方进在外面一大堆女人。
届时，他里外不是人，搞不好李佳欣也会怪他！
聊了一会，方进便离开了。
……
广播道81号，亚视大楼。
林祖辉携李佳欣来到亚视，她求了好久林祖辉，让林祖辉带她去演艺圈参观参观；她知道自己不可能踏入演艺圈，但是又比较好奇，所以就求着林祖辉带她来亚视狐假虎威一番。
“辉哥，如果我也有明星偶像，你会不会打断我的腿？”
李佳欣挽着林祖辉的胳膊，生怕亚视的人不知道两人关系似的。
林祖辉笑着说道：“不会，我是那种人嘛？”
李佳欣顿时喜滋滋的说道：“真的？”
接着，林祖耀一本正经的说道：“当然！我只是会把你的偶像，沉入大海而已！”
李佳欣顿时撒娇，轻轻的给了林祖辉一记粉拳，说道：“讨厌啦，就知道你思想保守！”
两人公然打情骂俏，引来一些人的瞩目，林祖辉却不在乎。
他的名声已经臭了，也就不在意了！
当然，和前世刘銮雄相比，林祖辉其实还是好多了，主要是他的明面上的女人，和娱乐圈基本上没有什么关系。
关嘉慧和王祖娴虽然混过娱乐圈，但也就是很短暂的一段时间，作品不多。
“那你告诉我，你有没有偶像？”林祖辉笑着说道。
“我的偶像当然是你啦，要不要沉入大海！”李佳欣调皮的说道。
林祖辉笑笑不说话，牵着李佳欣来到《香港好声音》的录制地方，此时观众还没有进来，工作人员倒是已经准备就位了。
节目总监李壮烈看到自家老板来了，连忙迎了上来。
“老板，您来了！”
林祖辉点点头，说道：“怎么样，什么时候开始录制？”
李壮烈说道：“还有40分钟正式开始录制，导师们都已经在化妆间了，学员们也在等候室准备。”
说起来，林祖辉给出了不少意见，这个节目筹备其实没有什么难度，至少节目组不费脑。就连让学员录制‘煽情’视频插入，都是林祖辉提出来的。
李佳欣见林祖辉和一个总监聊得没玩没了的，立马拉拉他的衣袖，示意不要老是谈工作。
林祖辉这才笑着说道：“那我们去看看四位导师准备的什么样？”
李壮烈连忙带路，朝着后台走去。
走进化妆间，果然看见罗文、许冠杰、张果荣、梅艳芳四人在化妆，大家一见林祖辉，自然连忙起身问好。
“林生！”众人纷纷招呼。
林祖辉笑着说道：“这是我女朋友李佳欣，她说她比较好奇演艺圈，就带她来参观参观！”
一时间，大家将目光集中在李佳欣的身上，第一反应就是，好漂亮的女孩子，港姐都没有她漂亮。
特别是梅堰芳更是直接走到李佳欣面前，大胆的打量着李佳欣，然后说道：“李小姐好漂亮，幸好没有进入娱乐圈，不然我们都得失业了。”
李佳欣落落大方的说道：“那有，谢谢梅小姐夸奖！”
此时，林祖辉又忍不住现场传授起来，对张果荣说道：“莱斯利，你的话要多一点，好比你就是四人当中的主持人，要把导师之间的气氛搞活一点。你可以和梅小姐在争学员的时候，搞怪啊，和大家互相调侃啦，争学员方面可以夸张一点嘛！”
他已经自动将张果荣带入庾澄庆那一角，梅堰芳正好是那英那一角。
张果荣和林祖辉的公司合作太多了，电影、代言等，也算是熟识，所以笑着打趣道：“那亚视得多给我一份工作！”
林祖辉回敬道：“等亚视和无线平起平坐了，就把你照片挂在亚视的荣誉墙上。”
张果荣顿时无奈的说道：“林生不亏是做生意的高手呢！”
林祖辉笑笑，又和罗文和许冠杰讨论了一些，让他们适当的互动一些，两人自然答应了。
罗文甚至好奇的问道：“林生也看《香港好声音》？”
他以为富豪都没有那么无聊呢！
林祖辉点头，并说道：“这个节目是我最先提出来，我能不看吗？”
众人顿时惊呼起来，《香港好声音》虽然才播送三集，但是已经完全火起来了。
而没想到提供创意的人，竟是一位百亿富翁。
林祖辉当然也不怕传出去，他毕竟也是传媒起家的，懂点传播业怎么了！
罗文、张国荣等人，其实都是无线的人，参加亚视的节目也是有风险的。
周梁淑怡和林祖辉说过，罗文参加一次亚视的活动，便被无线上司指责吃里扒外，遂给罗文做冷板凳。好家伙，周梁淑怡听了以后，心里笑开了花，并连忙去拉罗文过档，便一拍即合，准备过档。
当然，也有不成功的，女歌星甄妮数次参与亚视活动，无线便也把她列为‘黑名单’——以后一切与无线有关系活动，均不得参加。甄妮本来摇摆不定，见无线上猛药，又跑回了无线，并在无线活动频频露脸。
总之，无线这一招让亚视得到了好处，也吃了一些苦头。
不过像张国荣、许冠杰这些人，早已经电影、唱片一起发展，自然不担心无线的封杀，无线也不会封杀他们，只会封杀那种只会唱歌的人。
林祖辉和大家打的火热，李佳欣很快便兴致乏乏，因为她知道，既然艺人知道她和林祖辉的关系，就不可能和她有什么多的交流，没人敢得罪一个横跨传媒、传播的大亨。
李佳欣眼珠子一转，心想既然和艺人做不出朋友，那自己可以做她们的老板娘啊！
让辉哥时不时的带自己来亚视玩一圈，以后自己来亚视，岂不是人人尊敬自己？
小女孩毕竟虚荣心中，林祖辉其实早已经看出李佳欣的想法了——她不甘心默默无闻的躲在自己背后，所以总是喜欢跳到台前来。
林祖辉就满足她这种虚荣心，毕竟管太严，早晚也是会崩溃的！
第322章 【投资航运的契机】
香江兴业的会议室里，林祖辉见证了——新世界发展和香江兴业的换股商业行为，因为他也是香江兴业的董事；而且新时代集团持有香江兴业15％的股份，所以他也参加了之前的商讨董事会。
对于新世界发展入股香江兴业，他自然是持支持态度，虽然此举会将新时代集团持香江兴业的股份，稀释为12。6％。
而査济民和查懋生父子，对于新时代集团、新世界发展纷纷看好香江兴业，也是非常欢迎的；毕竟这是换股，不是拿着现金入股，香江兴业当初因为持有的新时代集团的股份，股价也是水涨船高。
如今的新时代集团，市值已经超过了新世界发展，就连年纯利都超过了新世界发展，位列香江地产公司第四名。
新世界发展重视收租物业，特别是酒店物业（新世界中心、会展中心共计4座五星级酒店），在香江是除了名的；正因为如此，再过两三年，连恒隆地产的盈利都跑不赢了。
合约签署后，大家高兴的聊了起来。
郑家纯谦虚的说道：“还是祖辉眼光高，早就在猜出新机场方案这两年要出来，故提前加入香江兴业。我们这个时候加入香港兴业，显然是落后了一大步！”
此时，新机场方案已经在市民流传了，故郑裕桐有此一说。
查懋生笑着说道：“不落后，这是换股，大家的公司都有在进步，都有无穷的潜力，什么时候合作都不落后！”
查家对于能同时持有新时代集团、新世界发展的股份，并加入董事会，自然是非常乐意的。愉景湾再有前途，也不过是一个大型屋邨的项目而已，而这两家公司可是全面发展的巨无霸地产公司。
而且，査家和林氏、郑氏交好，也有利于在地产上的作为！
郑家纯脸上露出笑容，可能他心里对自己落后加入香港兴业，而且又是在市场上已经有了新机场方案的舆论情况下，感到有些不好意思，颇有点见了好处才上的感觉。
三个‘年轻人’很有话题，此时査济民也将香港兴业这一个公司，交给儿子来打理；当然，不管是郑裕桐，还是査济民，都是在背后看着儿子的。
闲聊中，郑家纯说道：“我们最近打算重建开发半山区梅道的物业！”
林祖辉的脑海里立马出现当地的地图，好奇的问道：“你们有那里的物业嘛？”
郑家纯也不隐瞒，说道：“准备全面收购基立实业的股权，谈得差不多了，差不多要花7。5亿的样子！不过我算过，若是将基立实业在半山区梅道的旧物业拆卸，可重建豪宅52万平方尺，赶上地利根德阁一、二座的八成了。”说完，他不经意的露出一丝骄傲！
好家伙，感情是在和林祖辉比赛和竞争啊！
一旁的查懋生最近几年将重心放在地产商，立马惊呼道：“成本这么贵？”
郑家纯见董事都发话了，解释道：“我们算过，每平方尺的楼面地价为1438港币，加上利息、建筑费，成本估计在每平方尺楼面为2300港币。虽然眼下只有微利（地段远远没有地利根德阁好），但这个地方的物业要在1992年推出，届时盈利非常不错的。祖辉，你说是吧？”
不能让查懋生这个董事，对新世界没有信心，这是郑家纯的想法。
林祖辉毫不犹豫的点点头，说道：“这是当然，我的蓝田地铁站也是这么规划的！”
郑家纯被认可，顿时有些欣然，毕竟他是新官上任，外面有质疑，能得到好友的认可，自然十分高兴。
查懋生点点头，说道：“新机场方案今年一出台，再加上未来地产升水，我们愉景湾第四、五期，相信价格决定可以在650元以上了！”
如果低于650元每平方尺，香港兴业是拿不到三成半利润的，所以査氏当然希望价格越高越好。
林祖辉和郑裕桐纷纷点头，称赞愉景湾第四期、第五期是个赚钱的大工程。
接着，林祖辉又不经意间的说道：“新世界发展莫非准备供股集资，我见你雄心勃勃？”