林祖辉和郑裕桐纷纷点头，称赞愉景湾第四期、第五期是个赚钱的大工程。
接着，林祖辉又不经意间的说道：“新世界发展莫非准备供股集资，我见你雄心勃勃？”
郑家纯苦笑道：“‘不入市售股集资’的父训，我怎么会去违背。这次收购基立实业的钱，我打算将香港船坞（60％持股）进行出售，航运这几年着实有些萎靡！”
林祖辉神色一动，然后问道：“可找到买家？”
郑家纯看了看林祖辉，好奇的说道：“难道你有意？”
林祖辉没有犹豫的点点头！
郑家纯感叹好友的精力充沛，立马说道：“下周你带人来我们公司谈吧！”
“没问题！”
据林祖辉所知，航运在九十年代便开始复苏，航运市道虽然没有步入高峰，但是船价却飙升到高峰时的水平。届时，他正好可以分一杯羹。
重要的是，林祖辉希望借助此举，看能不能参与到码头的投资当中去。李黄瓜的码头业务，能不能分自己一半呢？林祖辉如是的想到。
……
回到华置中心的办公室，林祖辉拿起管理层交上来的‘可售’物业表格，开始一个一个审核。同意出售的，他会打勾，以此决定最终出售的物业清单。
华人置业最终要放出价值20亿的物业（零散收租物业），这样一来才能在暴跌前筹集35亿的资金，用于中区花园道‘地王’项目（和林氏家族五五合作），和抄底地产、收购永安集团等商业活动。
新时代地产将旗下收租物业的九成进行售出，回笼资金10亿出头；并将地利根德阁一座售出，可回笼资金4亿（占股3成）；连同账上的流动资金17亿、今年前五个月售楼利润8亿、期指合约回笼8亿。不包括外汇投资（目前市值7。5亿），就可以筹集资金47亿（债务50亿）
经过一番预估后，林祖辉露出灿烂的笑容！
暴跌后，新时代集团、华人置业都有大量的资金进行抄底，还不包括继续举债投资。
就以新时代集团来说，届时净资产将达到200亿以上，按照负债率五成计算，至少还能借贷50亿。而一年八、九亿的银行利息，还是可以接受的，毕竟到了90年代以后，新时代集团（母）的年盈利将突破20亿。
更何况，林祖辉会让公司投资证券的，以此来减轻利息的压力。
下班前。
林祖辉总算将销售物业的确定工作做好，并叫来地产/置业的核心高管，打算加班开一个会议。他不喜欢将工作带回家，所以只能选择加班。
林祖辉将资料给四人，并说道：“出售的物业我都勾好了，新时代集团出售九成的收租物业，价值约10亿出头；华人置业出售价值20亿的收租物业，你们看看还有什么意见，今天晚上我们就确定了，然后开始策划销售。”
陈晓芬问道：“从2月初开始正式出售吗？”
林祖辉想了想，说道：“对！你们记住，分三个月出售就行，不要一下子放出去，造成市场动荡！”
梁真勋自信的说道：“现在地产正是火热的时候，每个月的交易额都是上百亿，我们的动作不会影响市场的。不过老板说的有道理，毕竟我们地产公司是一些地产界的风向标，所以分开出售影响更小。”
林祖辉补充道：“我们是负债大户，出后物业发展‘中环广场’、‘嘉兰中心’、‘娱乐行大厦’也是理所当然。”
四人点点头，这样一来，确实不会造成市场的警觉。
其实，主要是八七股灾中，林祖辉的先见之明，让一些市场人士佩服，可能会将目光盯在新时代集团身上。不过，华人置业才刚刚以天价拿到‘湾仔地王’，所有人都认为林祖辉非常看好地产接下来走势呢！
接着，大家开始细细讨论！
……
1月16日，新的一周开始。
林祖辉带着陆东来等一行人，前往位于中环的新世界发展总部，讨论收购其香港船务的事宜。
香港船务是郑裕桐在1983年斥资2000万美元购入的，占股60％；前几年航运大低潮，郑裕桐又逆市购买不少船只，谁知道航运萎靡了那么多年，依旧没有起势。
目前，香港船务拥有12艘货柜船及1。4万个货柜，初步预计价值12亿。
若是新时代集团拿下，大概需要7。5亿～8。5亿。
此次之行，林祖辉带了专业人士，打算今天完成审计和谈判，达成交易意向。
真正的大生意就是如此，不可能斤斤计较，李超人买港灯只用了10个小时；当然，据说他窥觊港灯已经好几年，早已经研究透了。
而林祖辉虽然没有提前研究航运和香港船务公司，但是他懂大势啊，九十年代初，航运的价格便开始涨到高峰时的水平，仅凭这一点，就非常值得投资。
而且，新时代集团现在正努力朝着一家以地产为核心的综合性集团发展，故这步棋有必要走下去。
双方一见面，郑家纯就让手下将香港船务的资料交给林祖辉一方，然后两人闲聊起来。
“你是在赌航运回升？还是纯粹是想做船王呢？”郑家纯笑着说道。
林祖辉直白的说道：“我在赌航运在九十年代会回暖！不过，我也挺好奇，新世界发展的负债并不高，你为什么要出售彤叔当年的投资呢？”
父子俩一个买一个卖，倒也是个新闻！
郑家纯说道：“负债虽然不高，但是我们还有其它商业活动需要大量的资金，所以就将这个包袱卖掉！”
林祖辉心里立马猜测，郑家纯可能在和美国华美达酒店集团谈判了，那个项目起码是25亿港币以上。
当天，花了8个小时，总算达成了这笔交易。
新时代集团一共花了8亿，购买下香江船务60％的股权。
因为是直接收购，省下了很多麻烦，直接让新时代集团进入了航运业，不需要从零做起走。
第323章 【入局】
1月下旬，新鸿基公司。
冯永祥招待了应邀而来的郑家纯，两家父辈关系交好，所以两人也是从小就认识，而且还是好友。论亲密关系，林祖辉不过是郑家纯后来的朋友，而且林祖辉其实是和郑裕彤一个层次的，远不及郑家纯和冯永祥的关系亲密。
所以，冯永祥在得到一个好消息后，便第一时间打算告知郑家纯。
“纯哥，你觉得永安集团如何？”坐下来后，冯永祥开口说道。
郑家纯不知何意，但是老老实实的说道：“物业资产丰富，但是业务做的一塌糊涂，市面上说他们‘不做更好’就是真实写照。”
冯永祥点点头，又说道：“本月中旬，永安公司董事兼总经理郭志仁宣布：将该公司百货业务资产，账面值约4。3亿港币，转移到永安百货（百慕大）名下。此举，打破了郭家当初的迁册不迁资的承诺。此举也意味着郭氏会陆续部分迁资，导致永安系股票持续下滑！”
郑家纯有些莫名其妙，只得说道：“嗯，我听过一些消息！”
冯永祥神秘的说道：“纯哥，我知道你对林祖辉、刘銮雄、罗旭瑞等人的收购，一向很认可！”
郑家纯笑着说道：“不是很认可，而是觉得既然他们都打开了这个口子，若是我有机会，自然也可以这样收购。因为不是我开的头，所以我也没有必要有负罪感！”
李嘉诚、包宇刚等华资富豪第一代（战后），在物色收购对象上，基本恪守‘华洋有别’。他们都曾受过华夏传统文化熏陶，尽可能避免‘自己人打自己人’，唯恐遭到舆论的职责。（也有例外：郭德胜恶意收购九龙巴士）
但自从刘銮雄、罗旭瑞等华资富豪第二代活跃股市后，华洋界线打破，大家即打劫英资，又打劫华资。他们奉行的是达尔文主义，弱肉强食，适者生存。
特别是刘銮雄把商战的最后一层温情脉脉的面纱捅破了，很多人意识到，在发生巨变的新时代，如还固守传统的商业道德，就有可能堕入‘被吃’的地步。
（PS：林祖辉的收购是真收购，刘銮雄的收购是打劫；故，主角的恶名，远不及刘銮雄。）
冯永祥点点头，正是知道好友的想法，所以这次才把机会让给郑家纯。
“我从星岛华银那里得到一个消息，他们有意放盘永安集团的25％的持股！”
郑家纯猛地看向好友，有些激动的说道：“真的？”
冯永祥点点头，说道：“千真万确！你也知道，我们证券界在这方面的消息，远比你们灵通的多！长期以来，星岛华银对永集的‘差劲表现’甚为不满；不过在董事局，郭家坐大，华银没有‘话事权’。永集股对他们来说，食之无味弃之可惜。现在，郭家对香江丧失信心，华银也必然会对永集不抱希望。”
郑家纯点点头，毫不犹豫的说道：“麻烦你牵线，就说新世界发展有意他们手中的永集股！”
冯永祥说道：“没问题！不过永集的41％股份在永安商管那里，而董事会郭家成员也持股2。2％，郭氏外围的家族成员也应该有个2％多一点，要想收购也有一些难度！”
郑家纯顿时思考起来，良久他才说道：“我的想法是，既然郭家不看好香江，那么未必有实力发起反击。而且我知道，郭氏第三代成员压根不团结，所以未必没有希望！更何况，也不一定全面收购，只要进驻管理层到永集董事会，再寻求和郭氏家族合作，重建中区的商厦，或直接买下，也是一个不错的选择！”
冯永祥一想，倒是有那个希望，但不管怎么说，都得试一试，反正永集的股票净值非常高，但股价又非常便宜。
“好，我先帮你联系！”
两人离开后，郑家纯在路上一直思考永安集团的事情！
他的父亲搞了两个大工程——新世界中心、会展中心，他自然也想搞一个大工程。他如果收购永安集团，便可以安排永安大厦、永安人寿大厦，和新世界的万邦行，以及廖创兴大厦，一并拆卸重建，一句可以得到60万平方尺左右的一流大厦。
再加上永安中心（60万平方尺）、新世界大厦及其扩建部分，新世界发展将在中区有160多万平方尺的收租物业，规模仅次于置地。
一想到如果成功，郑家纯就有些激动，这可是中区啊！
至于得罪永安郭家，郑家纯其实一点也不怕，这个家族早已经没落了。
几次预判错形势，导致这个家族迅速败落，否则这种老牌家族将是巨无霸的存在。
这个家族是在地产暴跌时出售资产，然后在地产高峰时贷款大举购买物业（两个商场就是在1981年巅峰买的，因此这几年的租金一直在偿还利息和本金，所以每年才盈利1亿多）。
……
夏悫大厦，恒金投资。
林祖辉在办公室里，查看投资情况。
目前，美元/日元已经升值128。3点，而他的买入点为121。5，目前已经盈利近六成（个人投资10。8亿，新时代投资5亿），非常不错的成绩。
不过他并不着急，而是打算上了140点以上再考虑平仓，反正属于稳赢的局面，心态放好就是了。
再看看恒生指数，去年12月底（期指交割后）开始猛涨，从2680点已经涨到2930点。
看这个趋势下去，二月初可能便触及3200点，然后可能就是横盘，到了五月份开始暴跌。
基于这些分析，林祖辉叫来了李浩，并说道：“一旦恒生指数触及3100点，便开始将我的蓝筹股进行出售。不过不需要操之过急，尽量在3100点上方进行出售！”
李浩的表情有些佩服自己老板，似乎总是一副胸有成竹的模样。
“好的，老板！”接着又说道：“老板，外汇目前涨的不错！”
林祖辉直接说道：“140点以上，你再询问我的想法！”
“好，我知道了！”
恒金投资香江总部，职员在三十多人，平常主要操作‘恒金1号’。这次基金1987年成立时，初始资金仅为1。5亿，目前市值已经4。5亿了。
不到两年的时间，翻了三倍，也算是基金界的奇迹。
而这个基金股东当中，不少都是两局议员、港府官员；
凭借这层关系，林祖辉在政府里的触角更长了。
而这个基金自股灾后，林祖辉只负责告诉他们买入的时间（恒生指数2200点），股票方面不再过分的干涉，这样反而赚的更多了一点。
当然了，林祖辉的个人投资还是以求稳为目的，股票都是自己选的蓝筹股。
林祖辉又询问到：“我们持有多少永安集团的股份了？”
李浩回答道：“目前已经持有4。2％，我随时盯着这支股票，一有风吹草动，便告诉您！”
他大概知道老板的想法，否则就不会如此小心翼翼的收购散股了。
林祖辉思考了一下，说道：“明天你去华人置业一趟，大家商量一下关于永安集团股票的事情！”
李浩点点头，心里暗道，果然如此！
此时，林祖辉的想法是，一旦市场有风吹草动，那自己立马开始在市场扫货，在郭氏家族没有反应之前，将散股一网打尽。
届时，比拼的就是实力和计谋，反正他心里的想法是，至少也要得到一幢永安中心（中环，60万平方尺的物业）。
……
百乐集团是一家专营出版的公司，旗下有六七本畅销杂志，其老板是有‘出版界新贵’称号的郑经翰。不过行业人士都知道，郑经翰是传媒大亨林祖辉早期最先打败的竞争对手，现在更不是一个量级的人了。
而百乐集团的市值也不过1。5亿，这还是增发了三次新股后情况；而万辉传媒如今已经是行业的霸主，连星岛报业、明报集团都只能望其项背，市值最近更是突破20亿，成为热门股。
不过，最近百乐集团开始频频登上各家报纸新闻，原来百乐门宣布将斥巨资4000万，打造一本综合性杂志，一时间以创刊代价之昂贵，而轰动香港。
不仅仅如此，百乐集团开始不惜上百万年薪的代价，挖角总编副社长一级的人才；顿时，在香江舆论界掀起波澜。
林祖辉在万辉传媒的办公室里，听取了龙景昌关于入股公司百乐集团的情况；对于八卦周刊《壹周刊》，万辉传媒也是派遣了几名骨干编辑，�