林祖辉点点头，并无意外。
但无论怎么说，就算蒲伟士对价格不满意，也不会卖给别人，最多还一下价格。
否则，他就是太得罪人了。
好歹两家也是合作伙伴，若是有意出售，肯定会转给林祖辉的。
第345章 【拿下中环‘地王’】
转眼又是新的一周。
6月26日，星期一。
林祖辉在办公室里召集梁真勋和陈斌，并说道：“不管今天下午的结果如何，从今天开始，新时代集团大肆在收购地皮、换地权益书、旧楼盘。不过，不要造成市场过大的反应，我们有充足的时间去花60亿的资金。”
此时，新时代集团账上相当于有80亿的资金（债务80亿），加上汇丰银行那笔贷款的话。
至于‘花园道地王’这个项目，新时代集团理论上只需要出资15亿（半数股权）；目前是占股七成，等确定初步方案后，再出售两成给万国宝通，达成合作。
“是，老板！”两人略微激动的说道。
按照老板的预测，地产可能会在一年多的样子恢复（实际一年），那么此次抄底就相当于赚了四成多。毕竟十元跌三成是七元，而七元需要涨四成多点，才能回到十元。
而银行利息，一年多也就10厘至15厘而已！
重要的是，资源就那么多，新时代集团拿下如此多的廉价地皮，势必也会带动地产走向更高。
林祖辉又说道：“新时代集团的资金，是用来扩充我们的土地储备！华人置业的资金，我已经有了方向。但市场还有不少优质物业，我打算以家族的名义投资，例如花园式独幢别墅、独栋别墅、商业大厦等，你们发动市场部的时候，可以让他们一同收集资料，然后拿给我参考。”
此次新时代集团的60亿资金，相当于可以将公司的土地储备增持到1500万平方尺左右（不包括大量的农地储备，以后也可以转为住宅土地），这将和恒基地产前世的水平差不多，超过现在的恒基地产，仅次于新鸿基。
新时代集团可不仅仅只有土地储备值钱，而持股子公司的股份，同样价值不菲。
所以，在暴跌前的市值，是超过恒基的，略低于新鸿基。
陈斌和梁真勋自然不意外老板有大量的现金流，能帮公司在金融上赚取大量的纯利，老板个人的投资恐怕非常大。
当天下午。
港府关于‘花园道地王’揭盅，中标的正是新时代集团。
不过，媒体们反应比较冷淡，仅仅是照例进行了采访了新时代集团的总经理陈斌。
毕竟，30。99亿的价格，连‘湾仔地王’都不及，可见地产市道有多差！
唯独鹰君的罗嘉瑞有些落寞，上前和陈斌打了个招呼，便离开了现场。本以为有很大的把握，没想到别人直接给出了30。99亿。试问这个价格就算明标，他也不一定敢出！
林祖辉在办公室听到这个好消息，也是非常兴奋，虽然事前不太紧张，但一旦中标，那就是真高兴了。这可是中环的两幢超级大厦，将来价值将超过600亿估计！
拿到这幅地皮后，新时代集团就得开始大肆购买土地储备了，而目前市场的地产跌幅已经达到30～35％。换地权益书、新界地皮基本上是属于无人问津的地步，港九地区的物业也好不到那里去。
跌幅三成多，相当于回到了八七股灾后的价格，简直不要太便宜。
那种捡便宜的心情，每一笔达到千万的交易，都足以让林祖辉开心一下。
……
翌日。
新时代集团系的地产、置业、建筑三部门的高层，在会议室里等待着老板的到来。当林祖辉走进会议室，大家纷纷起立问好。
林祖辉示意大家坐下，观察了一下大家的精神面貌，非常的不错。俗话说的好——兵熊熊一个，将熊熊一窝；而林祖辉作为新时代集团的主将，充分看好香江的前景，并斗志高昂，所以这些高层们也纷纷被感染。
“先都汇报一下重要的工作吧！”林祖辉拿着笔，示意让这些人先说。
大家都知道林祖辉注重效率，所以很快开始汇报起来。
“华人置业的‘中环广场’奠基仪式，初步定在7月中旬，工期为32个月，1992年落成，并投入使用……中环广场楼高78层，楼面面积140万平方尺，共计投资56亿元……此建筑竣工后，港九各区的夜晚，都可以看到我们的丽光时计，它将会被国际公认的香港标志。”
华人置业在建的大厦，即将再增加一幢！
娱乐行大厦（中环皇后大道）将在1991年上半年落成。
嘉兰中心（铜锣湾恩平道）也将在1991年下半年落成。
“华人置业已经基本谈妥了干诺道华人银行大厦的权益收购，总计成本为6。1亿。暴跌前，华人银行大厦估值为7。5亿。”
“华人置业以19亿的代价，拿下中区永安中心。拿下之后，我们最大的客户是永安集团，那里依旧作为他们的总部。”
华人置业可出租大厦，再添两幢。至于永安中心，反正也是收租，永集愿意租赁，自然是求之不得。至于更名大厦，林祖辉才不会那么无聊。毕竟市民都已经习惯了，何必要去更改了。
林祖辉说道：“华人银行大厦和宏记大厦，都暂不拆卸，作为收租暂用，等九十年代再说重建！原乐古置业四幢大厦也是如此，先努力并楼，九十年代后，我们再根据情况是并楼重建，还是直接重建！”
不能一次性重建太多，不然没有收租的大楼，又得支出大量的建筑费、利息，财务承受不了。
华人置业的物业，如今是14幢大厦：
中区7幢：
华人中心A、B座（金钟）、娱乐行大厦（重建中）、永安中心、华人银行大厦、宏记大厦、乐古大厦、印刷行、乐成行
湾仔：夏悫大厦、中环广场（在建）
铜锣湾：皇室大厦、嘉兰中心（在建）
北角：乐基行
高毅点点头，接着汇报道：“我们和日资公司接触了一下，他们有意我们手中的永集股票，不过对于价格，有些异议！”
林祖辉笑着说道：“没关系，那就是耗他们一阵！股市马上也会反弹，而他们也急着入股永集，好和永安百货达成入股合作。”
七月份就会反弹，等到年底都无妨，反倒是日本西友株式会社应该很着急。
华人置业手中的25％股票，代价为8亿，至少也得回笼7。5亿，不然他丢不起做‘亏本生意’的脸。
此时，华人置业的账上只剩下30亿的现金，置地那边的物业还没有开始谈！
看样子，今年年底，华人置业的债务可能达到60亿～70亿！
届时，私有化的难度系数将大大降低！
接下来，新时代集团的高层开始汇报。
“花园道地王，我们此次支出21。7亿的资金（目前占股七成，另外三成林氏家族占有），按照您的指示，我们打算先进行初步设计，待两三个月后，再联系万国宝通，提出合作……”
“蓝田地铁站上盖物业——汇景花园，八月就可以出图纸初稿，明年年初便正式动工……”
“地利根德阁三座，我们正在积极和规划署沟通，按照您的要求，打造世界最高住宅，楼高66层……”
……
听完汇报，林祖辉补充道：“下半年我还得和港府讨论，鹤园电厂的补地费，这个大型屋邨是我们九十年代中后期的扛鼎住宅项目。”
众人脸上露出笑容，1988年初，李超人的三大屋邨计划，可谓在香江威水不得了；而且大家也认为，李超人在九十年代会有四大屋邨计划。
如今，新时代集团不仅斩掉李超人的一个大型屋邨计划，还和中电合作了一个屋邨计划，虽然还是落后长实不少，但越是威水香江。
而且，新时代集团是发展地产、收租地产，同时发展，没有侧重；
这在香江地产商中，几乎没有。
之所以新时代集团如此有魄力，那是因为不怕负债；
而且连续躲过两次危机，并在危机中大肆抄底。
当然到了年底，新时代集团系的债务，将达到恐怖的150亿左右，届时被人调侃‘债王’在所难免。
林祖辉不怕公司负债，第一是有他个人的资金兜底，第二是打算在‘伊拉克入侵科威特’事件前，即1990年初，便开始布局石油期货。
虽然此次石油暴涨后，很快又下跌，但对于林祖辉这种知晓历史的人来说，在控制一定的资金基础上，他还是有把握出货的；而且，他知道最高价格是42美元每桶，但他从不赚最后一笔钱，估计30美元开始，他就会逐渐抛售了。
这个会议，林祖辉最终总结出来：
新时代集团，拿着60亿的资金，去市场大量收购储备地皮，并且开始大量筹备开地盘！
华人置业，账上还有30亿现金，准备再借30亿现金，去筹备拿下置地的可出售物业。
年底，新时代集团系领一个‘债王’的称号！
林祖辉个人的债务，目前也高达65亿（手上还有现金70亿，花园道地王支出了10亿），同样也是债王。
不过，虽然债务高，但是新时代集团系的资产实在是太丰厚了，而且又是抄底购买来的。
只要香江地产不进一步暴跌，是没有银行不放心的，毕竟负债率只有三四成左右。
第346章 【百万富翁】
7月1日，星期六的晚上。
南湾道‘慧园别墅群’A2座别墅的客厅，林祖辉坐在沙发上看电视，今天晚上是亚视的《百万富翁》的首播，作为老板和策划人之一，自然要守着电视看完。
林祖辉一身睡衣打扮，非常家居。他基本不在家办公，甚至他都很少加班，每周工作在50小时左右。相信在这一点上，他是所有富豪中最‘懒惰’的人。
道理其实很简单，他的主业是地产，他靠的是大势观、布局、效率，具体工作自然有诸多高级职员为他分担。
再加上，家有众多娇妻，岂能只是XX那一两小时的互动？
看看手中的伯爵奥拉表，这是一只表壳由黄金精雕而成，表面镶嵌有63克拉钻石，售价为398万元。非常低调的品牌，又非常奢侈的手表。
香江钟意手表的豪客非常多，据权威人士统计，百万以上的手表销售，占香江手表市场的1％，这让瑞士的老表商都感到吃惊。
看了一下时间，七点四十五分，还有是十五分钟开始。
这时候，一名性感女郎端着果盘走进来，只见她走路极具妖媚，一身柔滑的吊带睡衣，勾勒出完美身材，胸前露出的白皙皮肤在夜晚更加亮眼，浑身散发出的女人味动人心魄，她就是关嘉慧。
关嘉慧来到茶几前，弯腰放下水果，刹那间，春光乍泄，山河失色，日月无光，万紫嫣红。
这女人抬头妩媚的一笑！
故意的！
林祖辉自然不会为‘偷窥’而感到羞愧，表情淡然，不能让这女人看浅了！
关嘉慧一计未见功效，立马在施一计，她绕过茶几，来到林祖辉身边。
只见她轻轻的提起柔滑的裙子，尽显黑丝大美腿，然后坐在林祖辉身边，再将腿放在茶几上靠着。
？
这到底让自己看电视，还是看腿？
“哟，关姐姐，你的动作真快！”
只见李佳欣一手拿两只红酒杯，一手拿着一瓶开好的红酒，也走了进来。
黑丝袜也不是所有女人穿上都好看的，这是林祖辉的观点；李佳欣穿上就影响了她是那种气质，所以她今天穿的是一条白色蕾丝边伞裙，不一样诱惑的美腿，丝毫不亚于关嘉慧；再配合她的漂亮精致的脸蛋，以及‘冷傲、高贵’的气质，以至于她的缺点‘势利、强势’都变成了优点。
为什么这样说呢？
李佳欣的‘势利、强势’已经转嫁到和众女的相处当中，她不敢在林祖辉面前太过份，所以林祖辉还颇享受这种稍微带点宫廷剧的生活。
李佳欣弯腰将酒杯放在林祖辉的面前茶几，然后又开始慢慢的倒上红酒，依旧是春光乍泄，大家好像都有意如此，在争宠方面，连这种小小的细节都已经考虑到了，可谓细心之极。
林祖辉自然很感谢上天给自己的馈赠，以观赏艺术品的心态欣赏起来。
关嘉慧见状，说道：“嘉欣，你好像忘了我的份耶！”言下之意，为什么只有两个红酒杯。
李佳欣假装不好意思的说道：“对不起关姐姐，我手小，一次性只能拿两个杯子！”说完，却没有打算再去拿的意思，准备坐在林祖辉身边来。
关嘉慧马上拿起倒好的红酒杯，然后抿了一口，银铃般的笑了起来。
“好妹妹，这可是在我的别墅里，快快去拿哟，不然晚上我可是关门谢客喔！”
李佳欣顿时就要身子前倾，来一场PK战！
林祖辉及时调停，拍拍她光洁的大腿，并说道：“都已经输了，不能再丢了风度，我们下次再战！”
直接吵可不行，那多影响团结！
李佳欣一听，顿时明白，再战下去，真的只能互骂了，那自己的男人可就要翻脸了。
只得有些不甘心的起身，再跑一趟，准备去楼下拿红酒杯。
关嘉慧这才笑着说道：“二楼的酒柜也有红酒杯的，麻烦替我拿一下就行！记得轻一点喔，姐姐的红酒收藏都是很珍贵的呢！”
李佳欣再次败了，她其实斗不过关嘉慧等人的，她的优势就是骂人，不过也是林祖辉的大忌，以至于她的战斗力一直受到限制。
待李佳欣离开后，关嘉慧拍拍自己的大X脯，一阵后怕的说道：“这个女人好可怕，我真担心她骂出来，幸好有你管着她！”
林祖辉瞪了这个女人一样，没好气的说道：“你也知道她脾气大，还一个劲的撩拨她，她骂起人来，我都怕！悠着点吧！”
关嘉慧得意的说道：“我这不是让你看戏嘛，女人为你争风吃醋，多爽的感觉！”
林祖辉顿时被说中了心事，‘咳咳’了两声。
李佳欣再次回到现场，关嘉慧猛的站了起来，大声说道：“你怎么把我收藏红酒给开了，这不是已经有了一瓶了嘛……呀，这还是1977年罗曼尼康帝，你知道这酒有多珍贵嘛！”
李佳欣笑着将酒杯放在关嘉慧面前，然�