嘛！”
李佳欣笑着将酒杯放在关嘉慧面前，然后主动给她倒上，并说道：“谢谢关姐姐的美酒了！”
关嘉慧自然不会真的发火（她晓得林祖辉的脾气和性格），仅仅是肉痛而已。
“好啦，都坐下吧，电视马上要开始了！酒晚点自己去我那里找，补回来就行了！”
作为超级富豪和顶级享受主义者，他这几年就算一直是欠债中，每年都会花上亿资金在享受生活上。关嘉慧的收藏，仅是林祖辉的九牛一毛，每年在红酒上，他都会花上千万资金去购买。
两女一左一右的坐下，陪同林祖辉看起电视来，她们其实也好奇《百万富翁》这个节目，听说是自己男人策划的，自然感兴趣。
节目开始。
镜头给到现场，一个圆形的发光舞台，就像外星科技一样璀璨；四周是观众，但是一开始并没有给光线；整个场馆点亮时，围绕着圆形舞台四周的观众纷纷鼓掌，主持人陈明泰一身灰色正装，带着一副眼镜，腰杆很直，给人的感觉就是‘有文化的主持人’。
《百万富翁》的主持人必须才思敏捷，而且还得知识渊博，早在半年前便已经开始遴选出三位，然后再进行半年的培养和筛选，最终落在陈明泰手上。
光这个主持人的选拔，就已经费尽心力和资金；香港虽然优秀的主持人很多，但都显然不适合《百万富翁》的气质和风格。
主持人流利的和观众打招呼、讲规则，让人耳目一新，整个给人就是很舒服。
很快，就开始上答题的参与者，只见镜头切换，圆形舞台的中央多了座椅和道具。
参赛者简单的介绍后，主持人又简单的介绍了规则，答题正式开始！
主持人：“‘鬼火’是磷在空气中燃烧的结果，它的颜色是什么？A：黄色、B：蓝绿色、C：金色、D：紫色……鬼火，见过没有……电影中……（主持人会给一些边角料的介绍）”
电视机的另外一边，观看的观众高达两三百万人，大家纷纷开始和家人讨论；如果知道答案的观众，就会非常激动的展示自己的才华，就好像自己在现场一样激动。
这个节目无疑是世界性的优秀节目，各国人民都爱看的节目！
“金色的？”关嘉慧看着林祖辉说道。
“蓝绿色的，肯定是蓝绿色的！”李佳欣激动的说道。
关嘉慧一看林祖辉的表情，就知道老六猜对了，不过她不得不佩服，去年李佳欣会考成绩是2A4B，是能上港大的。
林祖辉笑着说道：“看来这个节目会非常成功，连你们都感兴趣！”
关嘉慧顿时嘟嘟嘴，说道：“瞧你说的，在你眼中，我们这几个女人，难道就只是会花钱的花瓶么！”
“我可没有这样说，你们不是都在做事业嘛！”
家里的王凌音，还是在港大念书，不过是走的特殊渠道，基本上偶尔去听听课，然后参与考试，她的授课其实是聘请的港大女老师当私教！至于港大那边，林祖辉总计捐款了上千万，拿个文凭还是没有问题的。黎紫今年也毕业了！其余都有自己的事业！
参赛者过关，毕竟这才第一道问题，答不对也太丢人了！
主持人：“以下哪一组肌肉，在人的身体最强壮？A：胸（观众传来笑声）B：手臂、C：大腿、D：手掌……”
电视机的另外一边，难免陷入污污的讨论！
其实这个问题很简单，但关键简单的问题，不一定可以轻松的确定！
林祖辉为了确定答案，开始实践！
关嘉慧连忙说道：“答案是大腿！”
李佳欣说道：“当然的啦！”
电视里，主持人还在聊天。
林祖辉按着两条美腿，内心已经动摇了，他已经休息了一天了！
不过很显然，这个答案虽然很简单，但是林祖辉决定外了保证万无一失，开始测试答案A是否有推翻C的可能性！
“谁BIG？”关嘉慧轻轻的‘嗯’了一声，然后娇媚的问道。
“X大无脑嘛！”李佳欣不服气的说道。
“这话要是讲给她们听，你除了不得罪祖贤，其余人都得罪了！”关嘉慧立马将军。
李佳欣顿时有些担心，不过很快又反击道：“你也得罪了祖贤姐姐！”
两女果然是不消停的主，不过没关系！
大佬的生活就是如此简单而朴实！
一边喝着罗曼尼康帝，一边有人向他嘴里喂水果。
节目越来越精彩，但林祖辉压根没有看完，客厅就响起了靡靡之音。
……
翌日。
全港媒体和市民，很多都在讨论亚视的《百万富翁》，当天晚上并没有人拿走100万奖金，但有人答对了10题，拿到了6万元的现金。
眼花缭乱的科技背景、精彩刺激的答题环节，以及电视观众一边看一边激烈讨论，无一不宣告节目的成功。
虽然早报的收视率尚未统计出来，但有人说将突破40％，有人说将突破50％。要知道，香港电视剧历史最高收视率纪录就是《包青天》的36％。
无线。
？
再次如临大敌，反正他们现在已经麻木了！
只言六叔身家再次缩水！
第347章 【剑指货柜码头】
七月初旬开始，香江的地产跌至了低谷，市面上到处充斥着便宜的‘楼宇工业原料’，坐在新时代集团办公室的林祖辉，每一天都会笑嘻嘻地看着一份份交易合同。
一份价值3000万的换地权益书合同，也从加拿大的遗产继承人手中追回，单价仅750元每平方尺，廉价的离谱。
此时的新界换地权益书最受冷漠，成为无人问津的存在，这种情况恐怕得持续到年底。当然，有新时代集团的加盟，自然是加入了有力的买主。但若是谁想坐地起价，新时代集团立马转身，市场上的廉价地皮多的是，根本不会溢价收购。
林祖辉溢价收购的物业，都是有名气的优质物业，其主人本来无意马上出售的，想着等地产恢复一点再出售；所以，他不介意溢价一成两成收购，就是溢价三成，他一年后也是稳赚的。
华人置业的办公室。
林祖辉看着一份整理出来的资料津津有味，眼里都是购买的欲望；这份资料是关于置地的非中环物业情况表，即一幢商业大厦、七座商场的情况表。
铜锣湾世界贸易中心大厦：位于铜锣湾告士打道280号，楼高38层，楼面面积48万平方尺；地下两层为停车场，1～4层为商场，5～8层为茶餐厅、食肆等，9～38层为写字楼。世贸大厦面对香港海底隧道入口及铜锣湾避风塘，旁边有一家怡东酒店（怡和业主），底层则建有行人隧道通往告士打道对面的怡和午炮，该处被评为‘港岛朗豪坊’。
七座商场分别是：新港中心商场（毗邻海港城，位于东侧）、怡东商场（北角）……
光看资料，林祖辉就已经非常眼热了！这些商场都拥有很高的零售地位，远不是华人置业之前出售的那个小商场。
铜锣湾世贸中心，堪比和以后的时代广场齐名，只不过时代广场是三幢建筑物而已。
华人置业市场部分析员给出的总价为：39亿
大大低于林祖辉的预期，其中世贸大厦给出的价格只有14亿，七幢商场总价才25亿。
分析员当然是以现价来进行估价的，但这个价格报上去，可能西门·凯瑟克连林祖辉的面都不会见。
林祖辉将世贸大厦的价格定在15。5亿，七幢商场物业定在28亿，打算进行报价。这个价格不会有太大的来去，置地也不会狮子大张口，毕竟要附和现在市场的情况。
最坏的可能就是，置地会打算晚点出手，但因为有林祖辉提出收购在前，所以他们依旧会优先考虑华人置业。除非有人加入，并恶意出高价，华人置业才有可能被淘汰。
现在的市场情况是：
香江的旅游业将大大的萎靡，商界人士都明白问题的严重性，他们甚至对前景都非常的悲观。基于这种考虑，香江的商场和购物中心，贬值是肯定的。
香江的外资大量撤离，这也是非常明显的，拥有写字楼的业主也明白，租金下跌三成是正常的，重要的是，空置率开始大量增加。整个写字楼的发展，前景非常不明。
所以，此次地产虽然说一年可以恢复过来（仅限主角知道），但是写字楼和商场要知道1992年（改开）开始才会大爆发。
所以，哪怕是明年、后年，这两项投资依旧不会价格太过夸张。
综述，林祖辉这次不会再当冤大头，最多溢价两成。
自从拥有‘花园道地王’和‘中环地王’后，林祖辉不再像个没见过世面的大亨了，优质物业他多的是，不再那么稀罕。
不仅仅如此，未来香江还有好几个大项目，他何必如此贪婪呢！
待九十年代之后，他不仅要走出香江投资，而且还要重塑形象。
……
置地公司。
西门·凯瑟克脸上的表情愕然，盖因林祖辉亲自送上门一份报价，自己也没有放出消息要出售啊！可是一想起前面的合作，他就明白了，这位是算定了置地要迁资，盯着置地的羊毛薅。
“林生，你倒是会把握时机，一旦地产暴跌，你便主动上门寻求购买物业。你这捡便宜的手段，倒是让我好生佩服啊！”西门·凯瑟克玩味的说道。
林祖辉脸上丝毫不感到‘羞愧’，而是说道：“西门先生说笑了！以前我们购买置地物业时，可没有在暴跌后捡漏，都是正常水平并且溢价购买。至于这一次，发生这样的事情，我只是来置地询问一下是否有意出售。毕竟，香江的旅游业开始萎靡、外资开始撤离，我做出这种分析，合情合理！”
西门·凯瑟克闻言，这才点点头，林祖辉这话有些道理，香江自1984年开始，物业并没有真正意义的暴跌过，就连八七股灾后，优质物业也才跌10％，不存在捡漏的说法。
“林生也不看好香江的未来？”
“不，我看好！因为我是香江人，我没有地方可去，海外投资能力薄弱，所以我必须看好香江的发展。一年、两年、三年，我都可以等得起！此次我的报价，都是有溢价购买的打算。所以，西门先生如果有意出售这些物业，不妨大家一起沟通一下，争取互相满意的结果。”
林祖辉如此说，意思就是还可以提价，西门·凯瑟克立马脸上缓和了。这是一个优质的出售物业对象，对于急着迁资的怡和来说，是一个非常好的对象。
至于价格方面，置地满意才会放出的！
至于林祖辉这边，自然也不会傻傻的给出太高，合理就行。
“林先生放心，如果我们要出售你希望的出售的物业，会优先考虑你们华人置业的。不过你也知道，现在有些突然，我们需要公司讨论一下。”
“没问题！我们华人置业愿意等待，任何时间都愿意购买！”
他不担心置地不卖，因为写字楼、商场一两年都不会有起色。置地又时时刻刻感到恐慌，毕竟五十年代差点全军覆没，凯瑟克家族势必要急着撤离香江。
其实，置地还有一项优质物业是可出售的资产，那就是正在建设的中区皇后大道九号；这项物业高38层，近40万平方尺的楼面面积，前世在1992年卖出38亿。
林祖辉打算等九十年代再提出来购买，溢价也得买，毕竟这幢大厦地段好，建筑优美，采用中西精粹的建筑特色，非常有购买价值。
……
新时代集团的市场部职员，如同猎狗一般，在市场疯狂的搜寻这地皮和物业。而林祖辉也很快收获颇丰，买下不少优质的别墅。
这天，他又得到一个信息，奔达集团主席庞雅伦准备出售白加道1号。林祖辉毫不犹豫的派人去接触，并迅速以3000万港币拿下。
太便宜了，现在的别墅，就跟捡钱一样！外资富豪持有的，他们想着套现走人；华资富豪持有的，他们想着套现移民。
华置中心的办公室。
林祖辉并没有将太多的精力放在购买优质物业上，现在是有钱就可以买到，何须忧愁呢！
反倒是他开始思考新时代集团的扩张！
新时代集团系在地产/置业上的成就，如今已经超过长实和新鸿基，成为香江当之无愧的地产霸主（负债高不去讨论）。
但是就影响力来说，还是大大低于长实，仅和新鸿基可以较量一下。
其根本原因在于：货柜码头、电讯、基建、零售、能源等业务，新时代集团要么才刚刚起步，要么还没有涉猎。
所以，他依旧和李超人在香江商界的实力，还有很大的不足。
林祖辉坐在办公位上，用笔轻轻的在纸上写着‘货柜码头’、‘电讯’。
短期内，电讯无法进入，因为得等港府招标，新时代集团一直有在筹备；比如通过万国宝通的关系，获得美国拥有技术的企业加盟，届时一旦港府招标，新时代集团便强势插手电讯业。
最终，他将电讯划掉，仅留下‘货柜码头’，并开始思索香江货柜码头的情况：
香港拥有世界最大的独立商船队，亦拥有全球最大的私营货柜码头。
香港货柜码头以葵涌为中心，该码头于1970年起招标承建；1972年葵涌货柜综合总站正式启用；到1976年共有5个码头（6个泊位）陆续投入使用；1988年6号码头第1个泊位又建成营运。香港货柜码头与美国纽约、荷兰鹿特丹、新加坡并称为世界四大集装箱港。将来更是超过另三大港踞世界第一，其后连续多年荣登世界第一货柜港榜首。
香港的码头装卸仓储运输业，在政府管理下，由私人公司拥有并独立经营。葵涌码头主要由香港国际货柜码头公司（和记黄埔）、现代货柜码头公司（九龙仓占25。8％）、（美国）海陆联运货柜码头公司这三家经营。至1989年上半年止，香港国际货柜码头公司拥有4、6、7号三个码头（10个泊位）；现代货柜码头公司拥有1、2、5号三个码头；海陆货柜码头联运公司（美国）拥有3号码头。
还有一家亚洲货柜公司，新世界持股39％，在葵涌3号货柜码头，投资兴建了亚洲最大的货柜集散中心，面积为590万平方尺，是世界上最大型多层式直达货柜货运仓库大楼