的回报率。
而随着后期内地地产更加商业化，商品房成为了主流，新时代集团（华夏）自然也需要更多通过‘拍地’来发展。
陈斌点点头，说道：“多元化发展内地地产是趋势，魔都是最佳投资的城市，那边经济发展快。”
港商都喜欢去魔都投资地产，京城次之，相反靠的近鹏城好像不受大家待见。
“嗯，你看着安排吧！”
“好的，老板。”
林祖辉也是相当的放权给管理层，指点一下大方向，就交给他们了。当然，其实很多项目他都知道，毕竟他的大脑非常发达，还有‘过目不忘’的本领。
第751章 【时代商学院】
10月中旬，林祖辉来到京城，参加‘时代商学院’第一届EMBA开学典礼，并做演讲。
早在千禧年，林祖辉就提出让‘林祖辉基金会’捐助‘华夏第一个商学院’，并提出‘十年之内成为世界前十的商学院’。
以他在世界商界的地位，自然很快受到了教育司的批准通过，‘时代商学院’在今年3月正式成立，并招收105位首批EMBA学员。
‘时代商学院’是有‘林祖辉基金会’捐资创办的非盈利性高等教育机构，是华夏政府批准的第一家以提供工商管理硕士（MBA）、高层管理人员工商管理硕士（EMBA）、和高层管理培训（EDP）为主的具有独立法人资格的商学院。
事实上，林祖辉本人不在‘时代商学院’担任任何职位，也不会有直接或间接的干涉任何事情。
不过，作为捐赠人，以及最具影响力的世界商人、时代传奇商人，林祖辉当然是‘时代商学院’的灵魂人物。
故此，开学典礼怎么没有他的参加呢？
所以，他是应邀参加作为嘉宾，并做演讲。
当天。
林祖辉身边簇拥着一堆人，朝着礼堂走去。
时代商学院的京城校址，选在了‘新东安市场’的写字楼里，全国一共设有三所校址。
“林先生，这边请！”
两边的工作人员在前面引路，林祖辉后面还跟着一堆人，很有领导的架势。虽然林祖辉一向平易近人，但架不住这是主办方（时代商学院）的工作，他也没法干涉。
前面的工作人员推开一扇大门，林祖辉走了进去。
入目的便是纷纷起立的学员，他们可不是简单的学员，有国企的高管、民营企业的创始人和高管，很多都是后世大名鼎鼎的人物，比如柳联想、杰克马、刘根生、小马哥、郭光昌等。
不过他们此时都用激动的心情，看着林祖辉，脸上露出崇拜的笑意。
‘林祖辉’三个字，代表着华人商界的最高成就，就连在美国的影响力都是非常巨大的；在同时代，林祖辉已经没有对手，所以欧美媒体经常将林祖辉和历史上的人物，进行比较。
最后还是得出一个结论——前无古人，后无来者，这是欧美媒体应用华夏语言翻译的。
就算以财富计算，大家都知道是被严重低估的，毕竟林祖辉还有私人投资公司，无法进行统计。
礼堂响起连绵不绝的掌声，学员们和老师们纷纷起立瞩目，林祖辉前面一个人，左右两个人维持秩序。
林祖辉只能笑着鼓掌，对学员们进行回应，毕竟他也要尊重主办方的工作人员，进行维护秩序。整个礼堂一百多号人，如果这个时候进行交谈，会影响典礼的进度。
所以，他只好几步停顿一下，左右用鼓掌示意自己的平易近人。
来到前排教师位置时，林祖辉还是停顿下来，握握手，招呼一下。
时代商学院的老师，都是从全球招募而来的行业重量级人物，以及国内一些重量级人物，差不多一共二十位的样子。
“林先生，你好！”
“你好，你好！”
简单的寒暄后，林祖辉来到讲台上，被主办方安排在和时代商学院院长向斌，坐在一起。
整个讲台就五个位置，一个演讲台，四个座位；而四个座位又分为两排，林祖辉和向斌坐在第一排，后面两个位置是记录员、工作人员。
副院长黄林主持了典礼：“大家好，我是时代商学院的副院长黄林，很高兴向斌院长给我这个机会主持这个会议，今天我们的主题是‘与大师同行’的开学典礼，很高兴能迎来像‘林祖辉先生’这样的传奇商业领袖、获得诺贝尔奖这一类的行业精英，给我们的EMBA演讲。”
“那……因为我想大家都想迫不及待早点听到林先生的演讲，所以我就简单的讲几句。”
“林先生是不需要介绍了，他在企业管理和投资方面，不仅是在传统产业，还是现代科技领域，不仅是在亚洲，还是在世界，都取得了至高的成就，我相信大家都很了解。”
“我想说林先生的成就，不仅在企业管理和投资上，还有在给社会的汇报贡献，也是世界领先的；至今为止，林先生通过他的基金会和旗下公司，在教育、医疗、救灾上面，已经捐献超过百亿港币。”
“值得强调的是，这个数字是已经捐出的数字……”
一番介绍，将林祖辉进行了很大的夸赞，下面学员们自然也是面露崇拜和敬意。
林祖辉笑着双手抚掌，和大家示意。
他做慈善的目的，其实很简单，就是钱花不掉了，也没有想过回报、赞美，这是他现在的想法。他可以一次性在内地捐助几亿，一年捐赠十亿以上，也会在香江捐给各大院校，甚至海外大学亦有捐赠。
100多亿算不上什么，他会朝着千亿的目标进行。还是他现在心中的想法，不求回报和美誉，哪怕有一天骂声一片，他依旧不后悔这个行为。
“接下来，请林先生为我们演讲！”
林祖辉笑着起身鞠躬道谢，他的行为举止总是能给人一种儒雅的气质，台下的学员和老师掌声更激烈了。
“尊敬的各位领导、向斌院长、各位教授、同学、校友、朋友们”
“下午好，今天很高兴和大家共聚，一起庆祝时代商学院首期EMBA开学典礼”
演讲开头，林祖辉简单的讲了一下创业前的困境，即和父母分开，身上仅几千元的处境。
“抬头白云悠悠，前景一片黯愁，仰啸问天，人情茫如风影，四方没有回应。我唯一的信念——建立更好的自己，才能建立更好的未来。”
“你成功追求自我，前途光明远大，你下一阶段的追求是什么？你的价值取向，你的理想是什么？我们活着又是为了什么？世界上千千万万的人，今天依然活在悲惨、孤寂、贫病的绝望之谷，承担社会的责任，是不是我们的义务？”
“有能力的人，要为人类谋幸福，这是任务。历史中有很多具有创意、有抱负的人和群体，同心合力，在追求无我中，推动社会改革进步。天地之间有一不可衡量、永恒价值的元素，只有具使命感的人才能享有的。这不是秘密，可惜，三岁小孩知道的事，不是人人做得到。”
讲讲奉献！这是企业家都要学会的一课。
到了林祖辉这个财富等级，如果不讲对社会的奉献和责任，那么和那些暴发富有什么不一样？
林祖辉是脱稿演讲，这是他一向喜欢做的事情，也是让媒体们佩服的事情。
接下来，林祖辉讲起商业上的干货——‘赚钱的艺术’，学员们听得如痴如醉。
“我个人认为是否能抓住时机和企业发展的步伐是有重大关连，要抓住时机先要掌握准确资料和最新资讯，能否主导时机是看你平常的步伐是否可以在适当的时候发力，走在竞争者之前。”
“知己知彼、磨砺眼光、设定座标、毅力坚持。”
“今天我不用自己已经取得成功的案例，来向你们进行说服，因为你们可能有研究过这些案例。所以，我打算用正在进行案例，向你们展示商业上的经营艺术。”
话音刚落，掌声激烈的想起来。
大家非常激动，如果林祖辉先生说已经成功的案例，大家同意会非常激动；
但是，现在林祖辉先生讲的是正在进行的案例，那说明林祖辉先生有足够的自信，而且也显示出林祖辉先生一向给人的印象——百战百胜。
林祖辉点点头，目光扫视在场的学员和导师，大家的心情非常澎拜，他也乐意讲一些。
“我们来讲‘收购希尔顿酒店集团’这个案例，我和我的同事们是如何做的。”
大家眼神死死的盯着林祖辉，精神全神贯注，生怕错过一个字。
“希尔顿酒店集团被我们收购之后，做了很多改变，因为巴林银行是投资银行，他溢价购买了价值近200亿美金的酒店集团，如果在五年后没有让希尔顿酒店焕然一新，那么我们就无法将之上市，更不要说赚钱了。”
“所以，我们做了很多工作……”
“哪怕是这次911事件对欧美经济，甚至全球经济，有很大的影响，我们依旧没有停止希尔顿酒店特许经营的步伐。因为在特许经营的策略下，我们只需用极少的资产，甚至分文不出，就可以进行大量的扩张。”
“减少重资产，加大轻资产的步伐……我们要在5～6年内，将希尔顿酒店的房间从40万间，增加至60万间以上。”
……
“最后，我可以大胆的预测，巴林银行将在十年时间，在希尔顿酒店上面，大赚百亿美金。”
“而我们，只掏出了40亿美金！”
哗，整个会议室里，都忍不住传来惊讶之声。
这个案例，还不是成功的案例，但台上自信、思路清晰的林祖辉，给予了大家坚定的信任。
第752章 【还不够！】
时代商学院的礼堂，林祖辉的脱稿演讲迎来一浪一浪的掌声，下面的学员完全沉醉其中，眼神如同看向‘神’一样的目光放在林祖辉身上。
林祖辉的产业涉及：地产、酒店、零售、食品、传媒传播、互联网、游戏、投资、航运等等，在每一个领域，林祖辉都做到了世界级霸主。
他的成就实在太高，以至于学员们近乎疯狂，就连前排的导师、诺贝尔学将获得者的演讲大师，他们的目光同样是如此。
这真是一个疯狂的下午！
在一浪接一浪的掌声中，林祖辉结束演讲。
主持人黄林副院长说道：“太感谢林先生为我们的演讲，我想时代商学院的教授、员工、学员，都从这个演讲中也学到了太多，企业家的社会责任、赚钱的艺术……好，我看大家意犹未尽的表情，知道大家一定有一些问题，想向林先生提出。接下来这个环节，大家可以和林先生面对面进行交流，提出问题……”
林祖辉这时候插话道：“对不起啊，在你们没有问我之前，我还是想说两句。再三讲，时代商学院的教授导师，都是行业的精英，他们完全可以教导学员。所以，接下来我懂的，尽量告诉你们；我不懂的，请诸位原谅！”
掌声奉上！
接下来，第一个学员提问，他是国企高管，说话有些紧张。
首先，他对‘新时代集团’的‘新时代’进行了全面的赞美，这让林祖辉觉得这个作风，倒是和这个时代或者说内地的人情往来气氛，倒是非常贴近。
其实，他不需要太多的奉承话，相反他去哈佛、剑桥这些地方做演讲的时候，气氛更加具有讨论性。
这位学员最后才提出问题：“你的企业和团队，就像新时代一样，跨越一个时代依旧昂首向前；所以我想问的是，我们该如何向你的企业一样，做一个跨越时代、恒久昌盛的企业？”
问题提完，大家纷纷关注林祖辉的回答。
林祖辉笑着说道：“时代商学院有国家的支持，有来自全球商业的精英导师，他们会告诉你们这些问题；当然分析欧美一些百年企业，你们就会得到答案。”
自己的企业都还没有真正跨越时代呢，如何能传授大家呢！
又有一名学员提问道：“最近几年，每隔一两年华夏都有一家大型企业，受到质疑，陷入麻烦；当然，这样的情况在华尔街也有。你能给这些受到大众社会质疑的大企业，一些建议嘛？”
林祖辉随即说道：“企业的高低起伏，在我们国家有，在欧美也有。我觉得最好的建议就是，不管一个企业的大与小，最要紧的一点就是要有‘企业的核心业务’。这个核心业务产生的利润，可以让企业有资金发展其它业务，亦可以在经济不好的情况下，起到非常大的一个作用。企业越大，越要注重核心业务，对于这些我有一个自己的做法，发展不忘稳健，稳健不忘发展……”
就这样，林祖辉个人演讲和和学院交流，就足足花了一个半小时。
当然，学员们的表情依旧是意犹未尽，毕竟在这个时代，企业家和林祖辉见上一面并交流，是最高的荣誉。
……
结束‘时代商学院’之行后，林祖辉却恢复他做为富豪的另外一面——风流本性。
他就是一个双面富豪，商业成就高，但风流绯闻一直都有；当然，随着他地位越来越高，全球的媒体都开始无视他风流韵事，也很少报道。
事实上，只要林祖辉不承认，他就是一个专情的富豪。一些花边消息，都不过是香江媒体为了流量杜撰的。
他来到一幢别墅里，很快走出来两位绝色美人，正是范彬彬和高媛媛。
“辉哥”
两位美人一左一右，来到他的身边。
“走，我们去别墅聊。”
林祖辉笑着搂着两人，朝别墅走去。
“辉哥，这次来京城打算待几天？”高媛媛带着期待的说道。
此时，三人坐在沙发上，两个女人一左一右，脸侧着看向林祖辉。
林祖辉笑着说道：“后天就走，你们俩想找我就来香江，反正你们是香江也有别墅！”
他将范彬彬安排在魔都、高媛媛在京城生活，但实际上两人又在香江赤柱有别墅、半山有豪宅，随时可以去香港。
……
深夜。
林祖辉坐在电脑旁，通过内地的网络学习他想要的东西。
他可不是间谍，而是在搜寻商业上的资料。
而此时，范彬彬和高媛媛各自拿着一个板凳，来到林祖辉左右两侧，可谓是寸步不离。
他是结束‘时代商学院’之行后�